Индустриальные парки подкрались к МКАДу

Компания PNK Group намерена открыть индустриальный парк поблизости от развязки МКАД с федеральной трассой М4 «Дон».

Трехэтажное индустриальное здание площадью 120 тыс кв.м появится на земельном участке в 9,37 га.

На двух нижних этажах будут расположены доковые ворота с полноценными по размеру зонами погрузки/разгрузки. На первом и втором этажах предусмотрены мезонины. Офисные помещения планируется возводить по запросу резидентов. Площадь минимального блока – 2160 кв. м, включая 432 кв. м мезонина.

Площадь третьего этажа превысит 30 тыс кв. м. По всему периметру предусмотрено остекление под двухэтажные офисы, которые возводятся по запросу, а в центре запланирован проезд, где смогут свободно передвигаться среднетоннажные грузовики. Площадь минимального блока по полу равна 432 кв. м.

Светлана Пронина, региональный операционный директор Colliers International, отмечает, что расположение вблизи от МКАД обеспечивает максимально быстрое передвижение по московским диаметрам и доставку товаров до целевой аудитории в Москве. «Трасса М-4 «Дон» также связывает Москву со стратегически важными населенными пунктами юга России. Южное направление является наиболее востребованным среди арендаторов. Рост спроса на складские помещения на этом направлении сильно превышает темпы роста нового складского предложения. Стоит отметить, что большая часть качественных складских объектов на момент ввода в эксплуатацию имеют всего 20-25% свободных площадей, остальные площади сдаются в аренду еще на этапе строительства. Учитывая высокий класс зданий PNK Group прогнозируем, что объект будет заполнен в течение 3-4 месяцев с момента ввода в эксплуатацию, хотя не исключаем, что он будет заполнен еще до ввода в эксплуатацию», - рассказала она.

В компании CBRE добавляют, что на сегодняшний день наблюдается сильная нехватка готовой качественной складской недвижимости. «Говоря об объектах на МКАД, важно отметить, что в черте города крупных объектов практически нет, поэтому новый проект PNK точно будет восстребован рынком», - уверяют аналитики.

Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci, соглашается, я т локация объекта вблизи МКАДа априори является выгодной: качественных складских комплексов в черте города или непосредственной близости от него мало, и сегодня такие склады «последней мили» становятся все более актуальными. Особенно они востребованы со стороны операторов розничной торговли и игроков e-commerce, активно набирающей обороты. «Данный объект – технически сложный, более того, он станет первым в своем роде. Поэтому игроки рынка вряд ли станут спешить, а скорее будут следить за реализацией проекта. Полагаю, за полгода до окончания строительства договоры с якорными арендаторами уже будут подписаны, а затем в течение года будут заполнены остальные площади. Однако это возможно только при условии качественного исполнения проекта», - заключил эксперт.

Анастасия Кременчук