Доля дешевых апартаментов на столичном рынке сократилась в четыре раза

Аналитики Arendator.ru установили, что на сегодняшний день в новостройках Москвы осталось немногим более 500 апартаментов стоимостью до 200 тыс. рублей за квадратный метр. При этом еще год назад их насчитывалось свыше 4 тыс. С учетом общего уменьшения экспозиции доля самого доступного предложения снизилась в четыре раза. Иными словами, дешевые апартаменты в столице близки к полному исчезновению.

В июне 2020 г. на столичном рынке апартаментов была представлена многочисленная фракция лотов с ценником до 200 тыс. рублей за квадратный метр. Их доля достигала 39,9% от общего объема экспозиции. Но стремительный подъем цен на недвижимость во второй половине прошлого года наряду с активным спросом привели к тому, что дешевые лоты начали быстро терять в весе. Уже к ноябрю они составляли всего четверть от всех апартаментов, выставленных на витрину. После Нового года этот показатель снизился до 21,4%, в середине весны – уже до 17,3%. По состоянию на первую половину июня текущего года только 9,1% юнитов продаются дешевле, чем за 200 тыс. рублей / кв. м.

В категории апартаментов, которые реализуются по договорам долевого участия, темпы истощения малобюджетной экспозиции выглядят еще более драматичными. В начале прошлого лета 44,1% всего предложения по апартаментам с ДДУ имели прайс менее 200 тыс. рублей. Сейчас подобные расценки встречаются лишь в одном случае из двадцати.

Топ-10 апарт-комплексов с самыми доступными лотами*

*Без учета долгостроев и проектов реконструкции

Порог входа на рынок апартаментов в Москве остановился на отметке в 4,49 млн рублей. Столько стоит самый дешевый объект в новейшем сити-комплексе «Перец» (Митино, СЗАО). В АК «Измайловский парк», который располагает самой обширной витриной в своей категории, предлагаются к продаже юниты стоимостью от 5,19 млн рублей. Проект «Легендарный квартал» в Останкинском районе, возглавивший рейтинг наиболее востребованных апарт-комплексов по итогам первого квартала, включает в свою линейку варианты с бюджетом от 5,48 млн рублей. Лоты стоимостью до 7 млн рублей можно купить в таких новостройках, как «Солнцево парк», «Тропарево парк» (обе базируются в Новой Москве), «Флотилия», «Волоколамская 24», «Метрополия», «Любовь и Голуби». Замыкает десятку проектов с самым выгодным предложением по апартаментам комплекс Nord в районе Северный (СВАО).

Следует также упомянуть о двух долгостроях, которые, тем не менее, уверенно движутся к своему завершению. Это «клубные дома» «Октябрь» и «На Пришвина». По первому адресу можно найти студию за 6,73 млн рублей, по второму – за 5,68 млн рублей.

Укажем также предложение в проектах, прошедших реконструкцию. В комплексе «Ботаник» (реконструированная гостиница «Восход») чек начинается с 3,69 млн рублей, в комплексе «Саяны-Парк» (реконструированная гостиница «Саяны) – с 3,80 млн рублей, в комплексе «Аэровилла» (бывшая АТС-391) – с 4,70 млн рублей.