Половина предложения на петербургском рынке апартаментов приходится на студии

Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге – это на 50% рынок студий, что вполне закономерно. Это наиболее ликвидный, удобный в реализации и востребованный продукт. Как выяснили эксперты Arendator.ru, в настоящее время выборка по студиям насчитывает 1,4 тыс. объектов, но больше половины этого фонда распределено по четырем адресам.

В настоящее время актуальное предложение по апартаментам в Санкт-Петербурге оценивается в 2,8 тыс. юнитов. Адресная сеть включает 34 комплекса. 50,3% всей витрины занимают студии. Этот тип недвижимости встречается в 23 новостройках. Некоторые проекты целиком укомплектованы студиями.

Максимальная концентрация предложения зафиксирована в четырех точках – АК «Начало» в Невском районе, АК Valo во Фрунзенском, АК Best Western Zoom Hotel в Приморском и Start в Выборгском. В сумме они формируют 54,9% всей экспозиции среди апартаментов-студий. Причем каждый четвертый лот из этой категории относится к фонду апарт-отеля «Начало» у Ивановского карьера. Именно здесь – в корпусе «Речной» – продается самый дешевый апартамент на петербургском рынке. Это объект площадью 23,60 кв. м с ценником в 3,04 млн рублей. Чуть выше планка – 3,07 млн рублей – в комплексе Start на Парнасе.

32,9% пула апартаментов (более 900 единиц) приходится на долю однокомнатных юнитов. В этой категории наблюдается еще более высокий уровень концентрации. Две трети предложения разделены между тремя проектами – «Про.Молодость» (34,2%), «Начало» (20,7%) и In2it (12,9%). Самый доступный вариант опять же представлен в комплексе «Начало»: 4,15 млн рублей за лот площадью 35,46 кв. м на первом этаже.

Двухкомнатные апартаменты довольно широко распространены в географическом плане: 20 адресов в 10 районах города. Однако, если «увеличить резкость», то реальная картина не столь оптимистична. Половина участников этого пула содержит в экспозиции не более пяти объектов. 58,5% предложения сгруппировано в Невском районе – прежде всего, в комплексах «Про.Молодость» (38,3% от общей выборки) и Wings апартаменты на Крыленко (14,5%). Еще один адрес с относительно широкой выборкой – ЖК Neopark (доля 8,7%) в Московском районе. Чтобы купить апартамент с двумя спальнями в Санкт-Петербурге, нужен бюджет по крайней мере в 5,70 млн рублей – такой ценник действует сейчас (при условии 100-процентной оплаты) для юнита площадью 47,46 кв. м в АК Avenue-Apart на Дыбенко.

Объекты с тремя комнатами и более – по-настоящему редкий товар на петербургском рынке. В продаже их немногим более сотни (3,7% от общего количества). Этот объем приблизительно в равных долях распределен между трехкомнатными и многокомнатными апартаментами. Летом 2021 г. крупногабаритная часть экспозиции получила заметные пополнения. В массовом сегменте это два корпуса ЖК «Светлый мир. Внутри» (Курортный район), которые стартовали в конце августа, в элит-классе – «Дом Балле», где продажи открылись в июне. Два указанных проекта поставляют более половины всех апартаментов с тремя спальнями и более. Остальной пул предложения образуют преимущественно фонды «Императорского яхтъ-клуба» и «Лахта Парка».

Самый высокий показатель комнатности среди петербургских апартаментов характерен для комплекса резиденций «Императорский яхтъ-клуб». На его пятом этаже экспонируется шестикомнатный объект площадью 633,80 кв. м. Его стоимость составляет 0,78 млрд рублей.