Эксперты о последствиях признания ДНР и ЛНР для рынка коммерческой недвижимости

Президент РФ Владимир Путин на заседании Совета Безопасности признал независимость Луганской и Донецкой народных республик. После чего фондовый рынок и валютные биржи буквально обрушили котировки и курс рубля.

Информационный портал Арендатор.ру узнал у экспертов, как это событие отразится на рынке недвижимости в ближайшей перспективе.

Ведущий специалист по инвестициям в недвижимость Артём Цогоев не ожидает массового исхода международных компаний из офисов класса А и В+. «Негативное влияние на рынок офисной недвижимости могут оказать банкротства компаний и сокращение персонала в компаниях ряда секторов рынка. Опять же, если это случится вследствие введённых санкций, о которых пока нет полной информации», - считает он.

К сожалению, по словам эксперта, сектор торговой недвижимости остается под давлением. Любой негатив, происходящий в мире, увы, не добавляет посетителей в торговые центры. «Опять же, повышение цен на импортные товары в результате переоценки курса рубля - это негативный сигнал для торговых операторов, а вместе с ними страдать будут и их арендодатели, торговые центры», - пояснил Цогоев.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL, в свою очередь, считает, что основные экономические факторы, которые должны были оказывать влияние на рынок недвижимости - восстановление бизнес-активности, потребительского спроса и высокой стоимости заёмного финансирования, требуют определенной переоценки. «Пока еще сохраняется определенная надежда на политическое урегулирование конфликта и минимальные санкции, эти корректировки не так значительны. Конечно, мы можем говорить о снижении объема инвестиционных сделок и минимальной активности международных инвесторов. В случае если геополитическая ситуация стабилизируется, то наш прогноз по общему объему инвестиций на конец года останется на уровне 4,5 млрд долл. Можно ожидать и снижения спроса как в сегменте офисной недвижимости, так и в ритейле. В иной ситуации находится складской рынок, где объем неудовлетворенного спроса настолько велик, что даже при определенном его снижении вакантность все равно будет на крайне низком уровне. В то же время нельзя забывать о валютной составляющей. Резкое ослабление рубля в случае возможной дальнейшей эскалации негативно отразится на многих девелоперских проектах, особенно в тех случаях, где значительная часть связана с технологичными решениями и импортными материалами», - уточняет он.

Таким образом, по его словам, 2022 год становится годом крайне высокой неопределенности – и на валютном рынке и на рынке недвижимости. И пока далеко не очевидно, когда начнется снижение этой волатильности.

В CBRE также считают, что данная ситуация безусловно отразится на настроении игроков рынков и внесёт неопределённость. «В первую очередь, это скажется на спросе на недвижимость - многие займут выжидательную позицию», - заключили в компании.

Анастасия Кременчук