Что будет с зарубежными проектами российских девелоперов?

Многие российские девелоперы, развивая свой бизнес, вышли далеко за пределы своей страны. Так, об экспансии на мировые рынки в своё время заявляли ГК «ПИК», ГК «Основа», MR Group, Becar Asset Management, ГК «Пионер».

Однако геополитическая обстановка, мягко говоря, накалена и не очень располагает к спокойному течению зарубежного бизнеса. ГК «ПИК», MR Group и ГК «Пионер» пока не сделали никаких заявлений относительно будущего своих международных проектов.

А вот ГК «Основа» решила европейскую экспансию приостановить. «На фоне текущей геополитической обстановки ГК «Основа» приняла решение о выходе из своих зарубежных проектов в девелопменте и сосредотачивается на реализации проектов в столичном регионе. Полученные средства будут направлены на приобретение площадок в Москве. Доля зарубежных проектов в девелоперском портфеле компании на начало марта составляла всего 2% с учетом одного уже построенного комплекса в Праге, который был введён в эксплуатацию в прошлом году. На разных стадиях оформления документов для начала реализации у компании было четыре небольших проекта в Германии, Чехии и Испании общей площадью порядка 30 тыс кв.м. Построенный в прошлом году в центре Праги комплекс имеет площадь 3 тыс кв метров, рассчитан на 48 апартаментов, и все они были проданы на стадии строительства.

В столичном регионе портфель ГК «Основа» превышает 1,5 млн кв м. В марте этого года компания начала строить и продавать в Москве два новых комплекса совокупной площадью более 200 тыс. кв. метров, и также до конца первого полугодия на рынок в Москве будут выведены еще два проекта совокупной площадью ещё 225 тыс. кв. метров. Также компания активно смотрит новые площадки столице», - рассказали в компании.

Becar Asset Management, в свою очередь, намерена увеличить количество своих проектов в ОАЭ. «Мы для себя выбрали инвестировать в Дубай и не прогадали. Эмираты всегда были довольно аполитичны и в этот раз не присоединились к санкциям против России. ЦБ также не вводил запрет на покупку недвижимости в Дубае. Более того, в телефонном разговоре, который состоялся 1 марта между Владимиром Путиным и наследным принцеп Абу-Даби шейхом Мухаммедом бен Заидом, был «выражен обоюдный настрой на дальнейшее всестороннее развитие двусторонних отношений стратегического партнерства». Работать в Дубае и инвестировать в строительство и покупку недвижимости там можно без проблем, поэтому мы и ищем новые проекты там. Что касается Европы - пока смотрим, как будет складываться ситуация. Никакой конкретики пока, к сожалению нет», - рассказал информационному порталу Арендатор.ру Александр Шарапов, президент Becar Asset Management.

Но не только российские девелоперы сейчас озабочены будущем своих проектов. Зарубежные арендаторы также сейчас находятся в подвешенном состоянии из-за аренды офисов в некоторых столичных объектах.

Так банки Credit Suisse и Morgan Stanley, производители табачной продукции Imperial Brands и British American Tobacco, и юридические компании Baker McKenzie и Dentons, арендующие в Москве площади в БЦ, принадлежащих Millhouse Романа Абрамовича, опасаются, что могут нарушить санкционный режим, продолжая оплачивать аренду, сообщает Financial Times. При этом, отказ от уплаты аренды означает потеря офиса. Dentons, Baker McKenzie и Imperial Brands уже объявили, что уйдут из России - они передадут управление местным подразделениям, которые в дальнейшем будут принимать решение о продлении или нет договоров аренды.