В Санкт-Петербурге почти остановились продажи апартаментов

Петербургский рынок апартаментов стал одной из жертв кампании по мобилизации. Сезон в целом для него складывался крайне неудачно (особенно с апреля). Статистика каждого месяца была хуже, чем в прошлом году. По информации портала Arendator.ru в октябре уровень покупательской активности снизился до минимальных значений: всего 78 сделок, на одну меньше, чем в депрессивном июле.

В первом квартале 2022-го из петербургских апарт-комплексов ежемесячно выбывало по 300+ лотов. Тогда это казалось относительно слабым результатом: ведь годом ранее продажи велись на 23,7% успешнее. Однако сегодня девелоперы не могут надеться на привлечение и половины той аудитории, которой они располагали в январе или феврале. За весь сезон не было ни одного месяца, когда индустрии удалось бы превзойти или хотя бы повторить прошлогодние показатели. По-настоящему пугающие масштабы спад принял во второй половине лета. При сравнении с сезоном-2021 июльские значения оказались впятеро ниже, августовские – вчетверо. Правда, в сентябре эксперты зафиксировали кратковременный подъем: 192 реализованных апартамента на 1,2 млрд рублей. Само по себе это довольно скромное достижение – годом ранее было продано более 400 юнитов общей стоимостью 1,9 млрд рублей. Но оно давало определенные основания для оптимизма, ведь на протяжении четырех предыдущих месяцев подряд планка продаж ни разу не поднималась выше 100 ДДУ.

Тем не менее, уже в октябре стало ясно, что восстановление рынка возможно лишь в отдаленной перспективе. Мобилизация и ее последствия не только привели к сокращению количества потенциальных потребителей – как среди инвесторов, так и среди арендаторов – но и создали неблагоприятный социально-психологический фон для подобных сделок. Количество продаж уменьшилось до 78, что составляет 40,6% от сентябрьского показателя и 27,1% от показателя, зафиксированного в октябре 2021 г. Лишь отдельные проекты смогли относительно благополучно пережить октябрь. Так, в апарт-комплексе Valo у станции метро «Бухарестская» было куплено 12 лотов, что соответствует среднемесячной норме для этого проекта в 2022 г. (11 лотов). В целом по итогам десяти месяцев было распродано в два раза меньше апартаментов, чем годом ранее. Объем инвестиций уменьшился с 17,6 до 11,8 млрд рублей.

При этом важно отметить, что покупательская способность целевой аудитории не пострадала. В октябре на приобретение одного апартамента в среднем тратилось 7,09 млн рублей – на 8,9% больше, чем в сентябре, и на 14,0% больше, чем в начале сезона. Только в мае и июле бюджетные показатели были выше – 7,14 и 7,95 млн рублей соответственно.
_____________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.