Спрос на коммерческие площади в петербургских апарт-комплексах уменьшился на 18%

Текущий сезон принес немало удручающей статистики на рынке недвижимости. Сегмент коммерческих помещений в петербургских апарт-комплексах не стал исключением. Специалисты портала Arendator.ru установили, что предприниматели в этом году взяли почти на 18% меньше площадей, чем в январе-октябре 2021-го. Правда, юнитам в классических жилых комплексах пришлось еще хуже – спрос на них снизился в полтора раза.

Интерес петербургского бизнеса к помещениям в апарт-комплексах исчерпывается всего лишь 32 помещениями (12 адресов) – таковы итоги десяти месяцев 2022 г. Совокупная площадь реализованных объектов достигает 2,60 тыс. кв. м. За аналогичный отрезок предыдущего сезона покупательская активность была заметно сильнее, хотя тоже оставляла желать лучшего, – 39 лотов в 10 новостройках. Их суммарная площадь – 3,17 тыс. кв. м. Таким образом, и по количеству помещений, и по их метражу результативность 2022 г. отстает на 18% даже от весьма скромных прошлогодних показателей. Примечательно, что востребованность малогабаритной недвижимости коммерческого назначения осталась на прежнем уровне (13 купленных лотов в 2021 г., 14 в 2022 г.). При этом продажи объектов площадью от 50 до 150 кв. м упали вдвое – с 24 до 12 единиц. Единственная категория, где наблюдается положительная динамика, – помещения крупнее 150 кв. м. В сезоне-2021 застройщикам удалось реализовать всего два подобных лота, в этом – шесть. Примечательно, что и тогда, и сейчас самые крупные сделки были связаны с продажей ресторанов – соответственно, в АК Avenue-Apart на Малом (299,23 кв. м) и в АК «Начало» у Ивановского карьера (207,98 кв. м). Именно проект «Начало» в 2022 г. лидирует по спросу среди покупателей коммерческой недвижимости. На этот адрес приходится более четверти всех реализованных площадей (около 700 кв. м, 9 юнитов). Годом ранее лидировали окраинные комплексы Start (9 продаж на 897,00 кв. м) и Start (15 продаж на 729,25 кв. м).

Но как бы ни были слабы результаты апарт-комплексов в плане привлечения предпринимательской аудитории, жилые комплексы понесли в процентом отношении куда большие потери: минус 38,5% по количеству реализованных юнитов и минус 36,0% по общему метражу.

_____________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.