Офисы в Москве сдаются со скидками

Общий объем предложения на офисном рынке Москвы в прошлом году составил 340 тыс. кв. м, это на 35% меньше, чем было в 2021 году, подсчитали аналитики компании Ricci. Срок сдачи более половины заявленных проектов был перенесен на неопределенный срок.

Общий объем новых сделок, тем не менее, был достаточно высок – порядка 668 тыс. кв. м (-7% год к году). Значительная часть пришлась на сделки по пересогласованию (19%) и расторжению (18%) договоров аренды, поскольку перед многими компаниями стояли цели оптимизации затрат, отмечают эксперты.

Уровень вакансии вырос до 12,5% (+3 п.п.). Полдожительную динамику продемонстрировал и кластер субаренды, который на конец года составлял 250 -300 тыс. кв. м. Больше всего свободных площадей оказалось в офисах класса А – более 15% или +4 п.п.

Средневзвешенная рыночная ставка аренды почти не изменилась и в конце года она находилась на уровне 21 900 руб./кв. м/год. Но из-за роста вакансии собственники не редко давали дисконт в 15-20%.

По прогнозам аналитиков, в 2023 году тенденция все большей гибкости в вопросах ценообразования со стороны собственников качественных бизнес-центров будет только усиливаться. Поэтому ставки могут немного снизиться, а уровень дисконта, наоборот, вырасти. При этом предпосылок для дальнейшего снижения спроса нет, а число пересогласований и отказов от занимаемых площадей будет снижаться, поскольку их потенциал был исчерпан в 2022 году.