Рост доли свободных офисов класса А в Москве замедлился

Компания NF Group подвела итоги I квартала 2023 года на рынке офисной недвижимости Москвы. В целом начало 2023 года прошло в соответствии с ожиданиями конца 2022 года.

В первые месяцы 2023 года стало заметно замедление роста вакантности. Показатель увеличился всего на 0,3 п.п. и 0,7 п.п. в классах А и В соответственно, до 13,3% и 8,1%. Таким образом, свободными на рынке оказалось около 710 тыс. кв. м офисных площадей класса А, а также более 1 млн. кв. м офисов класса B.

Объем годового чистого поглощения (показателя разницы между объемом площадей класса А, которые были заполнены за определенный период, и площадей, которые вышли на рынок пустыми) оказался положительным, как и в предыдущие два квартала, и составил 4,4 тыс. кв. м. Однако выросло количество незаполненных офисов класса В, и совокупный результат чистого поглощения составил 75,7 тыс. кв. м офисных площадей класса А и В.

Совокупный объем предложения рынка офисной недвижимости Москвы по итогам квартала составил более 17,9 млн кв. м, из которых 5,3 млн. кв. м - класса А, а 12,6 млн. кв. м - класса В.

По динамике ставок аренды офисной недвижимости цифры за 1 квартал 2023 г такие: в классе А ставка выросла на 0,6% и составила 26 тыс. руб./кв. м/год. В классе В – она снизилась на 1% и составила 17 тыс. руб/кв. м/год.

В структуре спроса с января по март 2023 лидировали компании производственного сектора (25,3% от общего объема), ТМТ-сектора (технологии/медиа/телекоммуникации) - 19,1%,  и торговли (19,1%). Год назад компании производственного и TMT-сектора также определяли структуру спроса.