Пять застройщиков разделили между собой больше половины всех вложений в апартаменты

Если спрос на классическое жилье в целом восстановился до прошлогоднего уровня, то рынок апартаментов переживает драматический спад. По сравнению с началом прошлого года объем вложений в этот тип недвижимости сократился более чем в два раза. При этом, как отмечают эксперты Arendator.ru, большинство игроков стали работать на низких оборотах или вовсе прекратили реализацию через ДДУ. Одновременно усилился олигополистический тренд: пять ведущих девелоперов взяли под контроль без малого 60% всех финансовых потоков, пусть и значительно истончившихся.

С января по май 2023 г. московские застройщики продали апартаментов на 24,3 млрд рублей. Годом ранее суммарный размер кассы – даже несмотря на неблагоприятную конъюнктуру – измерялся 55,3 млрд рублей. Причем состав участников рынка был намного сильнее. Реализацией апартаментов занимались 44 организации. Из них лишь меньше четверти (13 компаний) не смогли подняться выше планки в 10 ДДУ. Вместе с тем, сразу 16 девелоперам удалось получить приз в 1+ млрд рублей. В сезоне-2023 ситуация радикально изменилась. На рынке стало меньше операторов (40 компаний вместо 44), и масштабы их деятельности за редким исключением заметно измельчали. Ровно половина всех застройщиков, поставляющих на рынок апартаменты, записали на свой счет менее десяти сделок. Пул «миллиардеров» сократился с 16 до 7. В разряд миноритариев перешли такие мощные в прошлом игроки, как ГК «ФСК», Ant Development, Hutton Development, KR Properties, Ikon Development, Engeo Development. Как правило, это связано не с какими-либо институциональными проблемами, а с выходом флагманских проектов на завершающую стадию строительства. После сдачи комплексов «Волоколамское 24» и «Сокольнический вал 1» из статистики ДДУ выбыли апартаменты ГК «ПИК», хотя на корпоративной витрине до сих пор представлено порядка 130 лотов этого типа. На фоне обеднения выборки в АК Logos снизились показатели у компании Sense. После более чем пятикратного сокращения спроса Coldy также покинула первый эшелон.

В то же время Группа «Самолет» при ощутимом недоборе в кассе (четверть от прошлогоднего объема), удержалась на второй строчке среди самых успешных продавцов, показав результат в 3,3 млрд рублей. На прежнем уровне начали сезон ГК «Гранель» и MRGroup, собравшие по 2,5 млрд рублей. Компания «Новая жизнь» – девелопер проектов «Измайловский Парк» и Residence Hall – и вовсе смогла почти в три раза нарастить выручку (до 1,4 млрд рублей). Но главным бенефициаром первых пяти месяцев следует признать ГК «МИЦ». К настоящему времени застройщик довел свою группировку апарт-комплексов до шести адресов. Они принесли в корпоративный бюджет 4,4 млрд рублей. Более 1,5 млрд из этой суммы приходится на проект MirrorЗдание в Марьиной Роще. Помимо перечисленных компаний отметку в 1 млрд рублей преодолели ГК «Основа» (1,6 млрд) и Level Group (1,1 млрд). Причем последней 60% всех финансовых поступлений обеспечил один-единственный юнит – шестикомнатный апартамент из фонда элитного ЖК «Саввинская 27». В общей сложности пятерка лидеров аккумулировала 58,4% всех вложений в столичные апарт-комплексы. Год назад аналогичным весом обладали 11 топовых операторов. Иными словами, конкуренция за исследуемый период существенно ослабла, а степень концентрации выросла.

_____________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.