Доля апартаментов, купленных на заемные средства, выросла в полтора раза

Аналитики портала Arendator.ru зафиксировали любопытный тренд: на фоне общего снижения сделок с апартаментами в Москве усилился спрос на ипотеку для этого продукта. Год назад в кредит продавался каждый третий юнит, сейчас – каждый второй. К тому же изменилось соотношение сил между основными ипотечными операторами. На рынке появился новый игрок – РНКБ, значительно активизировал выдачу заемных средств «Металлинвестбанк», а ВТБ и «Альфа-Банк» потеснили Сбербанк с первого места.

За пять месяцев 2023 г. банки одобрили почти 1 тыс. ипотечных кредитов на покупку апартаментов в столичных новостройках – на 11,2% больше, чем годом ранее. При этом рынок в целом переживает серьезный кризис. Реализация (в пересчете на лоты) по итогам исследуемого периода ухудшилась на 27,8%.  Таким образом, потребительская аудитория стала куда более чувствительной к финансовой поддержке. Если в начале предыдущего сезона 33,3% всех апартаментов покупались в кредит, то в январе-мае 2023-го этот показатель достиг отметки в 51,2%. Эксперты Arendator.ru уточняют, что рост популярности ипотеки не затронул сегмент самых дорогих лотов (с чеком 30+ млн рублей). Напротив, количество оформленных займов в этой категории снизилось вдвое – с 75 до 36.

В первой половине 2022 г. основным источником финансов для покупки апартаментов выступал Сбербанк. С ним были связаны 42,1% всей  ипотечной аудитории. На привычной для себя второй строчке находился ВТБ (доля 31,3%). Среди других ипотечных операторов заметную роль играли «Московский кредитный банк», «Банк Дом.рф» и «Альфа-Банк». Они занимали приблизительно равные доли рынка – порядка 5-6%.

Весной 2023 г. произошла смена лидера. Удельный вес Сбербанка уменьшился более чем в два раза – до 18,9%. Одновременно ВТБ несколько укрепил свое положение, прибавив 2,7 процентного пункта. Это дало ему возможность подняться на вершину рейтинга. Впрочем, Сбербанк пропустил вперед  не только ВТБ, но и «Альфа-Банк», который вчетверо нарастил представительство (до 21,5%). На порядок повысилась результативность «Металлинвестбанка». В январе-мае текущего года к нему обратились 2,4% покупателей, взявших кредит на апартаменты. Довольно успешным указанный отрезок выдался для «Российского национального коммерческого банка», головные структуры которого базируются в Крыму. На протяжении пяти месяцев РНКБ профинансировал 51 сделку – в пять раз больше, чем за весь прошлый сезон. Добавим, что прибавил в весе и «Банк Дом.рф». Его доля расширилась на 1,2 процентного пункта. МКБ примерно столько же (1,1 процентного пункта) потерял, а заодно и место в топ-3.

_____________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.