За год суммарная стоимость апартаментов на московской витрине выросла на четверть

Совокупная стоимость московских апартаментов, которые сегодня представлены в первичной продаже, приближается к отметке в 275 млрд рублей. Такую сумму приводят в своем исследовании эксперты портала Arendator.ru. По их оценке, за последний год финансовый вес этого продукта увеличился почти на 25%. Почти половина всех активов собрана на территории Центрального административного округа.

На сегодняшний день в Москве продажи апартаментов ведутся по 110 адресам. На продажу выставлен массив недвижимости, который в случае успешной реализации принесет застройщикам 274,25 млрд рублей. Год назад размер потенциального приза был существенно меньше – 220,42 млрд рублей. В основном рост показателя обеспечен проектами в центральной, южной и юго-западных частях города. Потенциал СЗАО, САО, ЮВАО и ВАО уменьшился по сравнению с сентябрем 2022-го. Причем если на северо-западе снижение исчисляется 7,5%, на севере – 14,4%, то на юго-востоке суммарная стоимость апартаментов, готовых к продаже, упала вдвое, а на востоке – в два с половиной раза.

Центральный административный округ по-прежнему сохраняет стратегическую значимость для всей индустрии. В его границах собрано более 40 апарт-комплексов (две пятых экспозиции). Отсюда на витрину поступает 1,4 тыс. лотов общей стоимостью 136,03 млрд рублей. Примерно столько же (138,22 млрд рублей) стоят 8,0 тыс. апартаментов, рассредоточенных по всем остальным округам. Самой насыщенной локальной экспозицией отличается ЮАО. Здесь к продаже готовы около 1,7 тыс. объектов, которые могут конвертироваться в 34,19 млрд рублей (12,5% от общего показателя). Кроме того, именно на юге зафиксирован максимальный прирост финансового потенциала – на 146,3% по сравнению с началом осени прошлого года. Вклад ЮЗАО сейчас оценивается в 23,21 млрд рублей (8,5% от общего показателя), тогда как год назад эта величина не достигала и 15 млрд рублей. Немногим уступает ему соседний ЗАО. В настоящее время западная группировка апарт-комплексов включает 10 проектов. Они содержат порядка 1,0 тыс. юнитов на 20,26 млрд рублей (7,4% от общего показателя). Это дает более чем 40-процентную прибавку к прошлогодним значениям. Новостройки на северо-востоке вмещают объем апартаментов эквивалентный 13,26 млрд рублей (плюс 77,3% за год). За МКАД – в Новой Москве и Зеленограде – скопилось нераспроданных лотов на 8,87 млрд рублей, что на две трети превосходит сентябрьский индикатор 2022-го.

Точкой наибольшей концентрации апартаментов выступает АК Insider на «полуострове ЗИЛ». Его вес в денежном выражении составляет 19,69 млрд рублей (7,2% от общегородского показателя). Это делает компанию-застройщика «РКС Девелопмент» лидером среди всех представителей индустрии. ГК «Основа», которая располагает флотилией из семи комплексов, держит на витрине пул апартаментов общей стоимостью 18,45 млрд рублей. Без малого половина от этой суммы – 8,28 млрд рублей – приходится на АК Nametkin Tower в Черемушках. Замыкает тройку компания «Ташир», которая после выхода в экспозицию АК Deco Residence нарастила свой финансовый потенциал на рынке апартаментов до 11,79 млрд рублей. За ней в рейтинге идут AEON Corporation (8,72 млрд рублей) и Level Group (7,28 млрд рублей). Отдельно следует упомянуть очень плотную группу девелоперов с размером активов в 6,3-6,4 млрд рублей, объединяющую такие разные по масштабам и направлениям деятельности структуры, как ГК «МИЦ», Группа «Самолет», Hutton Development и Vesper. Еще у двух застройщиков на балансе находятся апартаменты суммарной стоимостью 5+ млрд рублей. Это Capital Group и ГК «ФСК».

Перечисленные 11 крупных и средних игроков совместно контролируют 37,4% всех финансовых активов на рынке апартаментов, что можно считать сравнительно невысокой степенью концентрации. Добавим, что всего продажами апартаментов в Москве занимаются 76 девелоперских структур.