С покупкой WeWork, Space1 вырвется в лидеры сегмента гибких офисов

Российское подразделение сети коворкингов WeWork в ближайшее время может сменить владельца. В настоящее время потенциальная сделка находится на рассмотрении правительственной комиссии. Коворкинги могут перейти компании Space1.

В сделку войдут четыре площадки в Москве общей площадью около 18 000 квадратных метров - в бизнес-центрах «Белая площадь», «Красная Роза», «Аркус III» и в торговой галерее «Большая Якиманка, 26», отмечают «Ведомости».

Александр Ошурко, директор агентства Praedium, рассказывает, что WeWork уже не первый год анонсировали, что хотят уйти из России, поэтому переговоры, скорее всего, имеют давнюю историю. «Плюс из четырех оставшихся площадок сети, одна была как раз у потенциального покупателя, поэтому договориться тут было проще всего. Все объекты WeWork были так или иначе успешными в свое время и заполнены резидентами, поэтому для Space1 это был бы наилучший вариант без капитальных затрат расширить географию своего присутствия в Москве. И для резидентов это также отличный способ остаться на привыкших площадях под управлением одного из лидеров рынка гибких офисов», - уверен он.

Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, рассказывает, что во флагманской точке в Белой Площади WeWork занимает 5 и 6 этажи целиком в здании А, а это 5 886 кв. м. «Эта площадка, кстати, как самая премиальная, наиболее пострадала с точки зрения загрузки после февральских событий 2022 года. Много иностранных компаний, располагавшихся именно в WeWork Белая Площадь, ушли из России. С учетом премиальности, цена на рабочие места была здесь более высокой, по сравнению с другими площадками, запрашиваемая цена – 47 000 руб. за рабочее место в месяц + НДС. В результате – вакансия составила около 300 раб мест. Кстати, если О1 все же станет новым собственником площадок WeWork, большой вопрос – сохранит ли он именно эту площадку как гибкий офис или переведет в прямую классическую аренду», - подчеркнула эксперт.

WeWork Аркус (4 300 кв. м), расположенный в Аркусе 3 на 2, 12 и 13 этажах, одна из наиболее успешных площадок, считает Белова. Якорный арендатор СБЕР Маркетинг, вакансии нет.

«WeWork Якиманка (3 200 кв. м) на протяжении долгого времени была заполнена на 100%. На этой площадке успешно рос и расширялся якорный резидент – китайский ByteDance. Сейчас свободно около 200 рабочих мест. Запрашиваемая цена за рабочее место в месяц – около 35 000 руб. + НДС

WeWork Савин (4 300 кв. м) какое-то время назад была занята полностью структурами X5 Retail, потом пул арендаторов менялся. Сейчас вакансия около 43 рабочих мест, что, в целом, не много. Запрашиваемая цена за рабочее место в месяц – около 41 500 руб. + НДС
В случае присоединения бывших площадей WeWork к Space 1, объем портфеля проектов сети составит 45 тыс. кв. м и 6,9 тыс. рабочих мест.

Источник на рынке офисной недвижимости, говоря о возможной сумме сделки, отмечает, что у WeWork были обязательства по договорам аренды, и Space1 скорее всего просто взяла на себя обязательства, с небольшой доплатой за имущество в виде мебели. «Поэтому ни о каких инвестициях за убыточную компанию, которой по факту и являлась WeWork, речи быть не может. А для Space1 это однозначно выгоднее приобретение, так как компания на рынке не первый год и сможет выстроить все процессы так, чтобы площадки приносили максимальную прибыль», - заключил он.

Анастасия Кременчук