В офисной недвижимости может отдельно появиться класс Prime

Эксперты неоднократно поднимали вопрос актуализации классификация офисной недвижимости, и, кажется, наметились подвижки в этом вопросе.

Так, 77% опрошенных IBC Real Estate подтвердили необходимость выделения отдельного класса Prime для наиболее премиальных и уникальных офисных проектов. «Кроме того, множественная собственность и возможность включения данных объектов в классы А и Prime – один из самых дискуссионных вопросов. Ранее отнесение объекта с множеством собственников к классу А было невозможным, так как предполагалось, что крупный международный инвестор не сможет приобрести такой актив, и соответственно, классифицировать его не имело смысла, теперь же все меняется», - отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

Также, по словам эксперта, устаревание зданий – важная проблема, и 86% респондентов подтвердили необходимость пересмотра класса объектов, введенных много лет назад.
 
Говоря о сегодняшней ситуации, Екатерина подчеркивает, что в классе А доля свободных площадей составила 10,4%, что на 2,4 п.п. ниже результата на конец 2022 года. По офисам класса В+ снижение было более значительным – показатель снизился на 3,6 п.п. год к году и составил 6,2%. Наибольшая коррекция уровня вакантности была зафиксирована в Prime-объектах, где показатель снизился на 5,4 п.п и по итогам 2023 года составил 19,3%. Такое существенное снижение связано с высокой востребованностью этих зданий в 2023 году – именно в центральных объектах был сосредоточен основной объем офисов иностранных компаний с качественной отделкой.

Объем сделок за прошлый год достиг исторического максимума – общая сумма купленных и арендованных площадей на офисном рынке Москвы составила по итогам года 2 млн кв. м, что на 81% превзошло результат 2022 года и на 39% выше объема сделок в успешном 2021 году. На этот год прогнозируется неглубокая коррекция объема сделок на фоне жесткой денежно-кредитной политики и замедления деловой активности.