Ввод офисов в городах-миллионниках сократился на 30%

По данным на март 2024 года, общий объем качественных офисов в 14 российских городах-миллионниках составил 3,3 млн кв. м. Такие данные содержатся в исследовании офисного рынка крупнейших городов России, проведенном компанией Core.XP.

В 2023 году общий объем нового строительства офисной недвижимости в крупных городах РФ составил 50,3 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатом 2022 года. Однако это значение на 30% ниже среднегодового показателя за последние 5 лет, когда показатель в среднем составлял 73 тыс. кв. м ежегодно.

Согласно заявленным планам девелоперов, объем проектов на 2024–2026 годы не превышает совокупно 60 тыс. кв. м.

В 2022–2023 годах объем свободных офисов в крупных городах России сократился почти на 40%. Это результат стабильного спроса и низкого прироста новых площадей. Уровень свободных площадей в ключевых бизнес-центрах в среднем не превышает 3,5% (в 2021 году — 4,2%, до пандемии — 3,4%).

Наименьшая доля свободных площадей в марте 2024 года зафиксирована в Екатеринбурге (2%) и Новосибирске (1%). В Казани, Краснодаре и Нижнем Новгороде показатель чуть выше среднего среди 14 городов — порядка 4%. Наибольший объем свободных офисов наблюдается в Волгограде (10%), Воронеже (7%) и Омске (6%).

В тройку городов-миллионников с самой высокой арендной ставкой неизменно входят Казань, Новосибирск и Екатеринбург. Лидирует Казань, где средняя арендная ставка в офисах класса А составляет 1 827 рублей. На втором месте — Новосибирск (класс А — 1 627 рублей/кв. м/месяц). Замыкает тройку Екатеринбург со средними ставками: в классе А — 1 427 рублей/кв. м/месяц.