Московские офисы получили новую классификацию

Moscow Research Forum (MRF) провел пресс-конференцию, на которой ведущие консалтинговые компании - NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership (CMWP) - представили обновленную классификацию офисной недвижимости Москвы. Впервые с 2013 года в ней появился класс Prime, который включает самые качественные офисные объекты. Prime-объекты обязаны соответствовать абсолютно всем критериям из категорий - Собственность, Местоположение, Инженерные системы здания.

Предпосылками для пересмотра предыдущей классификации стали рост офисного предложения, появление гибридного графика работы, развитие транспортной инфраструктуры и изменение восприятия городской среды.

В работе над обновлением классификации участвовали аналитики и консультанты, а также профессиональные участники рынка — отраслевые ассоциации, девелоперы, управляющие компании, банки и фонды, крупнейшие собственники недвижимости. Был проведен открытый опрос из 26 вопросов об актуальности существующих критериев с возможностью внести свои предложения. Результатом стали новые требования для классификации столичной офисной недвижимости. Классификация московских офисных зданий 2024 года включает четыре класса: Prime, А, В+ и В-.

Представители крупнейших консалтинговых компаний, входящих в MRF, рассказали о ключевых изменениях. Среди них:

• появление класса Prime;
• уточнение требований к инженерным системам, конструктивным особенностям, местоположению, парковке, виду собственности, управлению зданием и услугам для арендаторов;
• изменение требований к объектам класса Prime: они должны располагаться внутри ТТК, внутри делового района «Москва-Сити» или на Ленинградском проспекте, принадлежать одному собственнику и соответствовать более жестким техническим требованиям;
• изменение требований к управляющим компаниям: для объектов класса Prime они должны управлять портфелем общей площадью не менее 50 тыс. кв. м, включая офисные здания не ниже класса А (ранее требовалось управление не менее 25 тыс. кв. м офисов);
• введение обязательной сертификации по стандартам оценки экологической эффективности зданий для объектов класса Prime и факультативной для класса А.

Первыми объектами нового премиального класса стали бизнес-центры «Белая Площадь», «Романов Двор», AFI2B, Four Winds Plaza, «Белые Cады».