Выдача кредитов на покупку петербургских апартаментов сократилась в четыре раза

Череда повышений ключевой ставки буквально душит систему ипотечного кредитования на рынке апартаментов. Особенно остро это чувствуется в Санкт-Петербурге. Если в 2023-м заемные средства привлекались для совершения каждой третьей сделки, то в 2024-м пропорция сузилась в три с лишним раза – до одной десятой. Расчеты специалистов Arendator.ru показывают, что среднемесячная норма выдачи кредитов снизилась с 77 до 19.

В структуре спроса на петербургские апартаменты происходит стремительное вымывание ипотечной компоненты. Относительно показателей предшествующего года общий спад продаж выдался довольно умеренным – минус 17,1%, но в категории кредитных сделок объем реализованной недвижимости уменьшился в 4,1 раза. Соответственно, возросла доля объектов, приобретенных на собственные средства покупателей. В сезоне-2023 она равнялась 67,1%, а спустя год – уже 90,3%.

Почти половина (46,6%) всех выданных кредитов распределена между тремя комплексами – «Е.квартал “Мир внутри”» (Сестрорецк), Zoom Черная Речка (Приморский район) и Zoom на Неве (Октябрьская набережная, Невский район).

По оценке Arendator.ru суммарный объем средств, выданных банками на покупку апартаментов в петербургских новостройках, за год сократился с 7,2 до 1,8 млрд рублей.

Сбербанк утратил статус основного кредитора для этого типа недвижимости. Договоров, оформленных в его офисах, стало меньше на порядок. Соответственно, удельный вес оператора резко пошел вниз – к отметке в 19,2% (минус 25 процентных пунктов за год). Количественные показатели ВТБ и «Альфа-Банка» упали в три с лишним раза, банка «Санкт-Петербург» – вшестеро. Банк «Дом.рф» и «Росбанк» вообще перестали быть знаковыми игроками в сфере ипотечного кредитования апартаментов. Вместе с тем, «Совкомбанк» остался на прежних позициях, а РНКБ поднялся в топ-5 с долей 10,1%. В результате этих сдвигов ВТБ получил первую строчку (доля 21,2%), «Совкомбанк» – третью (доля 14,9%), «Альфа-Банк» удержался на четвертой (доля 12,0%), а банк «Санкт-Петербург» съехал с третьей на шестую (доля 9,6%).