Вакансия офисов Москвы – на семилетнем минимуме

Доля вакантных офисных площадей в Москве продолжает снижаться на фоне растущего спроса со стороны бизнеса. По итогам 2024 года уровень вакантности составил 5,2%, что стало минимальным показателем с 2018 года. Об этом сообщила руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева. 

Наиболее заметное снижение вакантности произошло в сегменте офисов класса А — на 5,2 п.п., что связано с высоким спросом на премиальные помещения. В категории B показатель снизился на 1,1 п.п. Аналитики прогнозируют, что в 2025 году доля свободных офисов не превысит 4,7%. 

Рост спроса на офисные помещения также стимулирует увеличение арендных ставок. В 2024 году стоимость аренды офисов класса А выросла на 10%, а в категории B — на 14%. 

Объем сделок с офисной недвижимостью (покупка и аренда) по итогам 2024 года достиг 2 млн кв. м, что на 2,3% больше, чем в 2023 году. Это лучший показатель с 2018 года. Основными арендаторами и покупателями стали компании из сферы транспорта, государственные организации, а также представители финтеха и ИТ-сектора, на долю которых пришлось две трети всех реализованных площадей. 

В 2024 году в Москве было введено в эксплуатацию 715,8 тыс. кв. м офисных площадей, что в 2,3 раза превысило показатель 2023 года. На начало 2025 года в активной стадии реализации находится более 100 проектов строительства многофункциональных комплексов и бизнес-центров с общим объемом инвестиций около 900 млрд рублей. 

По словам председателя Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, в 2024 году было выдано 33 разрешения на строительство таких объектов общей площадью почти 1,1 млн кв. м, что на 43,9% больше, чем в 2023 году. Основная часть новых проектов будет реализована за пределами центра Москвы.