Москва к 2030 году увеличит офисный фонд на 6,5 млн кв. м

10 июня 2025, г. Москва

До 2030 года в столице будет введено 137 новых бизнес-центров общей площадью более 6,5 млн кв. м. Подавляющее большинство проектов (90%) относятся к премиальному классу А, при этом 71% объектов разместится за пределами Третьего транспортного кольца. Это отражает тенденцию децентрализации деловой активности, отметили в NF Group.

Около половины всего объема строительства (3,1 млн кв. м) сконцентрируется в шести перспективных кластерах, формирующих новые деловые районы столицы: Большой Сити (включая территорию бывшей овощебазы «Красная Пресня»), Ходынка, Савеловский и Калужский кластеры, а также зоны Северного и Южного речных портов.

По итогам первого квартала 2025 года средневзвешенная цена продажи офисных помещений в формирующихся деловых кластерах составила 469 864 рублей за кв. м (с учетом НДС, если применимо). Лидером по стоимости стал Большой Сити с показателем 482 109 рублей за кв. м, второе место занимает Ходынка с результатом 481 663 рублей за кв. м (оба показателя указаны с учетом НДС).

За период с 2021 по 2024 год средневзвешенная цена реализации офисов класса А увеличилась на 45% и превысила отметку в 450 тысяч рублей за кв. м (включая НДС, при его наличии). К концу 2025 года ожидается, что средневзвешенная стоимость может достичь уровня 500 тысяч рублей за кв. м, отмечают эксперты. При этом в сложившихся и формирующихся деловых кластерах цены, вероятно, превысят этот показатель.