Ставки на московские офисы класса Prime удвоились за год

10 июля 2025, г. Москва

Ставки в офисах класса Prime выросли почти вдвое за год: с 42 300 до 78 500 рублей за квадратный метр в год (без учета OPEX и НДС). С начала года рост составил 27%, поделились аналитики NF Group. При этом доля вакантных площадей в премиальном сегменте остается минимальной — всего 4%, свободные офисы сохраняются лишь в четырех объектах класса Prime.

Объем нового строительства существенно скорректирован. Вместо планируемых 1,2 млн кв. м ожидается ввод не более 500 тыс. кв. м новых офисных площадей. С начала года введено всего 22 тыс. кв. м в проектах класса B+, среди которых офисные площади на проспекте Андропова и реконструированный проект Ferrum на улице Шарикоподшипниковской.

В классе А зафиксирован значительный рост ставок — на 39% до 56 471 руб./кв.м/год. Особенно впечатляющий рост наблюдается в ММДЦ «Москва-Сити», где ставки превысили 80 тыс. руб./кв.м/год (рост 65%), а также в Павелецком районе, где они достигли 55 тыс. руб./кв.м/год, увеличившись почти на 50%.

Гибкие офисные пространства также показывают положительную динамику. Их вакантность снизилась до 7,5%, а средняя ставка достигла 53 625 руб./рабочее место/мес. Годовой рост ставок в этом сегменте составил 38%.

Текущая ситуация на рынке характеризуется высоким спросом при ограниченном предложении, что способствует дальнейшему росту арендных ставок во всех сегментах офисной недвижимости. Доля вакантных помещений в целом остается на низком уровне — 5,6%, близком к историческому минимуму.