Дефицит качественных офисов в Москве толкает вверх арендные ставки

По данным аналитиков STONE, за первые шесть месяцев 2025 года в Москве не было введено ни одного нового бизнес-центрa класса А. Общий объем ввода офисных площадей высшего качества по итогам года ожидается на уровне 600 тыс. кв. м, что составляет лишь 60% от первоначальных планов. При этом половина этих площадей возводится по индивидуальным заказам корпоративных арендаторов и не поступит на открытый рынок.

Вакантный фонд офиcов клаcса А сократился до исторического минимума в 5,7%, что на 1,2 п.п. ниже показателя прошлого года. В бизнес-центрах, которые должны быть сданы в 2025-2026 годах, свободными остаются только 26% площадей. При этом объем сделок купли-продажи офиcных пoмещений класса А за первое полугодие вырос на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, достигнув 82 тыс. кв. м.

Дефицит качественных офисных пространств привел к резкому росту арендных ставок. По данным IBC Real Estate, в Москва-Сити средняя годовая ставка достигла 72 тыс. руб. за кв. м с НДС, в Центральном районе – 64,8 тыс. руб., в Ленинградском коридоре – 57,6 тыс. руб. Особенно востребованы помещения площадью 200-800 кв. м, где средняя ставка для блоков до 500 кв. м внутри МКАД в июне составила 61 тыс. руб. за кв. м с НДС.

География нового офисного строительства в Москве существенно изменилась – 85% проектов теперь концентрируются в радиусе 3-5 км от Третьего транспортного кольца. Внутри Садового кольца строится лишь 1% всего офисного фонда столицы (29 тыс. кв. м).

Наиболее перспективными локациями для развития офисной недвижимости эксперты называют районы вдоль Большой кольцевой линии метро, включая Большой Сити, Ходынку, Мнёвники, Савёловский и Калужский районы.

«На рынке сегодня практически отсутствуют готовые офисные площади от 7 до 10 тыс. кв. м, необходимые крупному бизнесу. Компании вынуждены планировать переезды на более поздние сроки, ориентируясь на ввод объектов в 2027–2029 гг. Для крупных инвесторов сегодня также есть хорошая возможность вложиться в развивающиеся проекты в деловых кластерах, примыкающих к основным бизнес-локациям. Их развитие принесет рост стоимости активов за счет инфраструктурных и транспортных улучшений», – отмечает директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.

При текущих темпах поглощения офисных площадей (более 900 тыс. кв. м в год) существующее предложение (400 тыс. кв. м строящихся площадей до 2029 года) не сможет удовлетворить накопившийся спрос, считают эксперты.