Sminex представил самый дорогой лот в портфеле

Sminex впервые показал отреставрированную «Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском»

Sminex ввёл в эксплуатацию четыре исторических особняка «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» стоимостью 110 млн долларов. Лот стал самым дорогим в портфеле девелопера.

Работа над восстановлением архитектурного ансамбля с частным парком площадью 2 гектара началась в 2018 году. Ансамбль из четырёх зданий в стиле поздней эклектики построен в XIX веке по заказу графа Орлова-Давыдова, авторами архитектурной концепции выступили Константин Быковский и Василий Барков.

«Для нас „Городская усадьба в Орлово-Давыдовском“ — первый опыт крупной реставрации. На старте мы сталкивались с недоверием. Говорили, что архитектурный ансамбль не получит того облика, который задумывали для него изначально. Говорили, что мы слишком осовременим особняки. Но мы всегда строим то, что обещали. В сотрудничестве с Департаментом культурного наследия мы тщательно продумывали каждое проектное решение и восстановили роскошные особняки во всём их великолепии», — сказала вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» уточняет, что «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» отреставрирована в качестве жилой резиденции. Коммерческое использование объекта, например, в качестве штаб-квартиры компании, не подразумевается. Это эксклюзивная коллекционная недвижимость, гарантирующая беспрецедентный для современной Москвы образ жизни, можно сказать, «фамильное гнездо». «Лот действительно является самым дорогим на первичном рынке столицы. Однако, учитывая его масштаб и уникальность, цену можно назвать вполне привлекательной. "Городская усадьба в Орлово-Давыдовском" может заинтересовать клиентов, которые не только стремятся к роскошному образу жизни, но и коллекционируют архитектурные "жемчужины"», - рассказывает она, добавляя, что особняки в Москве, как правило, реализуются в ходе закрытых продаж, личности покупателей не оглашаются.
 
Нина Уколова, старший консультант по особнякам NF GROUP, отметила, что подход инвестора к реставрации усадьбы отличается комплексностью и вниманием к деталям: от архитектурных решений до тонких акцентов — мозаичных икон и восстановления исторического парка с высадкой взрослых деревьев. «Объект представляет собой уникальное предложение в пределах «старой» Москвы: на рынке недвижимости аналогичных проектов ранее не предлагалось. Особую ценность формирует собственный парк площадью 2 га — параметр, не встречающийся ни в одном из проектов, ориентированных на личное или корпоративное использование. Основные строения — главный и гостевой дома, а также дом приёмов — создают возможность многофункционального использования: в качестве корпоративного офиса крупной компании, корпоративной резиденции или пространства для общественной организации. Единственным ограничивающим фактором остаётся бюджет потенциального приобретателя, поскольку рыночных сделок с объектами сопоставимого уровня на данный момент не зафиксировано», - отметила она.

Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers назвал «Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском» уникальным предложением, которое может подойти, как  под жилую резиденцию для UHNW, так и общественно-деловую функцию. «Безусловно, Sminex, известные своим перфекционистским подходом и вниманием к деталям, потратили большое количество времени на воссоздание и модернизацию этого комплекса, что будет оценено его будущими пользователями»,- уверен он.

Анастасия Кременчук