Спрос на гибкие офисы в Москве снизился на 14,9 % по итогам трех кварталов

За январь — сентябрь 2026 года объем арендованных площадей в гибких офисах составил 54,054 тыс. кв. м. Это на 14,9 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года, выяснили аналитики CMWP.

Общее предложение гибких офисов выросло на 6,6 % год к году и достигло 459 тыс. кв. м. При этом объем новых открытий за девять месяцев снизился на 25,4 %, до 19 621 кв. м. Операторы корректируют планы развития и закрывают площадки с длительным сроком экспозиции. В III квартале открылись четыре новые площадки (проекты Space 1, Aspace и два несетевых пространства) общей площадью 10,048 тыс. кв. м — на 19 % меньше, чем в III квартале 2025 года.

Сдержанная деловая активность отражается и на параметрах сделок: за первые девять месяцев их количество сократилось на 11 %, а средняя площадь сделки уменьшилась на 4,6 %, до 721 кв. м (при этом медианная площадь выросла на 14 %, до 406 кв. м). Такая разнонаправленная динамика свидетельствует о сокращении площади крупнейших сделок — эта тенденция, начавшаяся в 2025 году, сохраняется. Доля свободных площадей по итогам III квартала достигла 17,9 %, увеличившись на 7,9 п.п. год к году.

На фоне роста свободного предложения и стагнации спроса операторы фокусируются на заполнении действующих площадок и адаптации форматов под текущий спрос. Средневзвешенная ставка аренды в годовом выражении выросла на 12 % и к концу сентября составила 52 334 рубля за рабочее место в месяц. Относительно предыдущего квартала показатель снизился, а темпы роста ставок в ключевых деловых районах заметно замедлились.

До конца 2026 года заявлено открытие еще четырех проектов общей площадью 11,571 тыс. кв. м, но сдержанная активность арендаторов не дает оснований рассчитывать на рост спроса.