Объем стрессовых сделок с недвижимостью вырос в 7 раз год к году

По итогам первых трех кварталов 2025 года суммарный объем инвестиций в недвижимость достиг 792 млрд рублей. Из них 539,3 млрд рублей пришлось на коммерческую недвижимость, а 252,7 млрд рублей — на площадки под девелопмент, подсчитали в Nikoliers.

Стрессовые сделки показали беспрецедентный рост: их объем составил 251,4 млрд рублей, что в 7 раз превышает показатели всего 2024 года. Они сформировали 32% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки.

Лидирующим стал офисный сегмент с объемом 298,6 млрд рублей, что составляет 38% от общего объема. 98% сделок заключено в Москве. Основными покупателями выступили банки (101 млрд рублей), частные инвесторы (78,6 млрд рублей) и корпоративный сектор (56,9 млрд рублей).

Торговый сегмент составил 87,3 млрд рублей (16% от общего объема), показав рост на 16%. Крупнейшие сделки включали приобретение доли Malltech Holding и ТЦ «Времена года».

Складская недвижимость привлекла 85,4 млрд рублей (11% от общего объема), однако показатель снизился на 30% по сравнению с 2024 годом. 94% покупок совершено с инвестиционной целью.

Гостиничный сегмент достиг 47,5 млрд рублей (9% от общего объема), увеличившись на 40%. Наблюдается активизация в сегменте пятизвездочных отелей.

Московский регион демонстрирует рост инвестиций на 5,2% (438,9 млрд рублей), Санкт-Петербург — на 9,1% (35 млрд рублей). Другие регионы показали снижение активности на 14,3% (65,4 млрд рублей).

Доля иностранных собственников в инвестиционных объемах составила 15,3%, что ниже показателей 2024 года (17,4%) и 2023 года (46%).