В ММДЦ грядет новое офисное пополнение

MR построит в ММДЦ Москва-Сити новый бизнес-центр высотой 299 метров. Строительство башни Top Tower будет вестись на участке по адресу Шелепихинский тупик, 17/1.

Общая площадь 64-этажной башни составит 156 тыс. кв. м. Из них 96,7 тыс. кв. м — офисы, 2,6 тыс. кв. м коммерческих площадей, включая магазины, летние кафе и два премиальных ресторана с собственным выходом на террасу.

Площадь этажей варьируется от 1,6 до 2 тыс. кв. м. Высота потолков в офисах составит до 3,9 м, а их глубина от окон до «ядра» — 8,5 м.

Размер инвестиций девелопер не раскрывает. Офисы будут продаваться, стрит-ритейл сдаваться в аренду. На старте продаж цена офисов будет начинаться от 575 тыс. за кв. м

«БЦ расположится на участке площадью 0,9 га поблизости от станций метро, МЦК и МЦД «Тестовская», «Шелепиха» и «Москва-Сити». К нему будет выполнен удобный съезд с Третьего транспортного кольца. Инфраструктура комплекса включает пятиуровневый паркинг на 456 машиномест с бесконтактным въездом, зоны для хранения велосипедов и сезонного транспорта, колясочные. Уникальной чертой башни станет полностью продуманное офисное лобби с панорамным остеклением, зоной для работы, Wi-Fi и площадками для отдыха», — отметил директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.

Иван Соколов, заместитель директора департамента офисной недвижимости NF GROUP, отмечает, что проект TOP Tower представляет собой продолжение успешной концепции, заложенной в проекте I-City. «Это новый офисный комплекс, расположенный в непосредственной близости от Москва-Сити, что делает его особенно привлекательным для корпоративных клиентов, стремящихся разместить свои офисы в деловом центре столицы.
TOP Tower сочетает в себе стратегическое расположение, современный дизайн и высокие архитектурные стандарты, что, безусловно, будет способствовать его популярности среди конечных пользователей. Преимуществом для инвесторов является возможность приобретения объектов на стадии строительства, что может принести прибыль на этапе перепродажи или аренды после ввода в эксплуатацию», - считает он.

Кроме того, по его словам, проект обладает значительным потенциалом для роста цен в связи с развитием инфраструктуры и усилением интереса к офисным помещениям в этом районе, что характерно для текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

«MR зарекомендовала себя как надежный девелопер, активно применяющий лучшие мировые практики в области офисного строительства. Компания имеет опыт в реализации крупных проектов, что дает уверенность в высоком качестве и успешной реализации TOP Tower. Таким образом, можно утверждать, что проект TOP Tower обладает хорошими перспективами на рынке, удовлетворяя требования как арендаторов, так и инвесторов, заинтересованных в стабильных доходах от коммерческой недвижимости», - добавляет эксперт.

В свою очередь, Валентин Кусов, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers, рассказывает, что при реализации блоками интерес к подобным проектам в последние два года формируют частные инвесторы, компании сферы профессиональных услуг, ритейл, сфера производства.

Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC RealEstate оценивает район Сити и Большого Сити как высоко востребованный и перспективный. «Интерес к Сити проявляют компании из различных индустрий: и банки, и IT, и консалтинговые компании, и, конечно же, госсектор. Опытные инвесторы, наблюдающие за рынком, безусловно, помнят, как впечатляюще вырос в цене другой проект MR Group – iCity, с около 250 тыс. руб. за кв. м на самом старте продаж до 875 тыс. руб. сейчас. Соответственно, стартовая цена на уровне 575 тыс. руб./кв. м. не должна стать заградительной для Top Tower, с учетом перспектив развития локации и качества самого проекта», - уверена она.

Анастасия Кременчук