ГК «Инсити» займется бизнес-центрами

ГК «Инсити» диверсифицирует инвестиционный портфель и планирует стать заметным игроком офисной недвижимости в Краснодарском крае.

Девелопер инвестирует более 2 млрд. рублей в два бизнес-центра класса А общей продаваемой площадью около 50 000 кв. м.

Бизнес-центр «Индекс» расположен в динамично развивающемся районе Краснодара – Прикубанском округе на ул. Российской, 93 А. Общая площадь 13-этажного здания – 36 тысяч кв. м. Бизнес-центр включает современные офисные помещения, стильные лобби и общественные пространства, зону коворкинга, встроенный многоуровневый паркинг. В бизнес-центре представлен широкий выбор лотов с разнообразными гибкими планировочными решениями и видовыми характеристиками. Возможен выкуп площадей от 20 кв. м. до 31 000 кв. м. – под масштабные бизнесы.

«Консул» – деловой центр класса А общей площадью 25 000 кв. м. Расположен в исторической части города с развитой транспортной инфраструктурой по адресу ул. Ставропольская, 19. Зеркальное здание высотой 14 этажей вмещает в себя офисный кластер с помещениями класса А, панорамные лифты, открытые зелёные балконы и террасы, ресторан, подземную парковку для резидентов, а также вместительный паркинг для гостей. Здесь возможен выкуп лотов от 30 кв.м. до целых этажей.

Управлять офисными зданиями ГК «Инсити» будет собственная сервисная компания.

Это не первый опыт группы компаний в строительстве и управлении коммерческой недвижимостью. На сегодняшний день осуществляется комплексное обслуживание 8 торговых и торгово-развлекательных центров общей площадью 180 000 кв. м и 2 офисных центров общей площадью 23,6 тысяч кв. м, а также помещений стрит-ритейла и складов.

«Мы не первый раз задаём ориентиры и высокие стандарты в строительстве, и сегодня предлагаем рынку новый взгляд на коммерческую недвижимость – современные офисы в бизнес-центрах класса А, аналогов которым на сегодняшний день в Краснодаре не было», - отмечает Леонид Черкезов, управляющий партнёр ГК «Инсити».

БЦ «Индекс», по его словам, реализуется в партнерстве с Альфа банком, второй проект – самостоятельно. Завершить строительство обоих бизнес-центров планируется до 2027 года.

Офисные рынки ключевых региональных центров России отличаются от столичного не только более низким объемом, но и выраженным дефицитом качественного предложения на фоне минимальных объемов нового строительства.

Анна Никандрова, партнер Nikoliers, отмечает, что спрос со стороны федеральных компаний, сконцентрированный в немногочисленных объектах класса А, поддерживает близкий к нулю уровень вакантности в этом сегменте во многих региональных городах-миллионниках.

По ее словам, возможный переезд крупных государственных компаний в региональные центры может стать драйвером развития для сегмента офисной недвижимости в городах. Наибольший синергетический эффект релокация госкомпаний окажет на города с развитой инфраструктурой, кадровым потенциалом и благоприятной деловой средой.

«Краснодар занимает 6 место в рейтинге административных центров делового притяжения, подготовленном компанией Nikoliers. Рейтинг основан на комплексной оценке социальных и экономических факторов, уровня обеспеченности инфраструктурой и инвестиционной привлекательности соответствующих территорий. Ключевыми преимуществами Краснодара являются ускоренные темпы развития, формирование современной инфраструктуры, экономический потенциал и комфортные климатические условия», - пояснила эксперт.

«Безусловно, есть специфика планировочных и дизайнерских решений в региональных БЦ, по сравнению со столичными. Потому что Россия - это огромная территория, имеющая выраженные региональные и климатические особенности. Которые, в случае с югом России, имеют свои очевидные плюсы, такие как возможность организации практически всесезонных террас и лаунж-зон, балконов для арендаторов бизнес-центров, помимо классических офисных решений», - рассказывает Елизавета Лучицкая, основатель Estate Studio.

Ситуация с отделкой офисных помещений, по словам Елизаветы, идентична московской - крупные сетевые компании, которые знают чего хотят и имеют выстроенные бизнес-процессы, будут в большинстве своем решать вопросы дизайна и отделки комплексно и самостоятельно. «Либо привлекать специалистов выборочно на точечные работы. Малые и одиночные игроки больше нуждаются в ведении и поддержке», - заключила она.

Анастасия Кременчук