Макроэкономические факторы и госрегулирование давят на рынок недвижимости

Основными драйверами, определяющими текущую ситуацию на рынке недвижимости России, являются макроэкономические факторы и государственное регулирование. Управляющий партнер компании Ricci Андрей Постников отметил, что на фоне прогнозируемого околонулевого роста ВВП в 1% и высокой инфляции около 8,9% сохраняется высокий уровень ключевой ставки ЦБ, который на 2025 год оценивается в 19,2%. Это делает стоимость заемных средств основным ограничителем как для покупателей жилья, так и для девелоперов.

При этом, несмотря на исторический максимум денежной массы, достигающий 123 трлн рублей, эти средства не трансформируются в инвестиции из-за дорогих кредитов. Государственная поддержка сектора сокращается: отменены льготы по программе МПТ для складов в Москве, сужаются ипотечные субсидии, а налоговая нагрузка растет.

По мнению эксперта, сочетание этих факторов вместе со снижением платежеспособного спроса смещает рыночный цикл от стадии роста к насыщению и рецессии, что ведет к переизбытку предложения, снижению цен и увеличению числа сделок по слияниям и поглощениям среди застройщиков.