Минус один бизнес-центр в портфеле ФСК

Перед Новым годом на рынке офисной недвижимости ажиотаж. Так, ГК ФСК продала свой БЦ в Хорошевском районе Москвы. Здание приобрела фармацевтическая компания «Протек». В новом офисном здании планируется разместить входящих в Группу сотрудников.

Объект расположен на 5-й Магистральной улице и представляет собой 11-этажное здание каскадной архитектуры.
 
Общая площадь бизнес-центра составит порядка 18,7 тыс. кв. м. Будущие резиденты получат офисы с высокими потолками (до 4,5 метров), просторный атриум под стеклянным куполом, обеспечивающий естественное освещение, а также террасы на 5-м и 9-м этажах с видами на столицу.
 
Проект предусматривает наземный паркинг на 126 машино-мест и выделенную зону VIP-стоянки в уровне 1-го этажа. Входные группы адаптированы для маломобильных посетителей — в соответствии с принципами инклюзивного проектирования.
 
 «Сделка прошла достаточно быстро, без каких-либо непредвиденных обстоятельств. Наша компания придерживалась стратегии продажи здания единым лотом, так как это востребованный объем для одного собственника. Мы довольны сотрудничеством с ГК «Протек» и рады, что эта компания займет построенный ГК ФСК новый бизнес-центр, отвечающий всем необходимым запросам времени», - говорит начальник отдела реализации коммерческой недвижимости Анастасия Самородова (Бецкова).
 
Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланировано на первое полугодие 2026 года.

Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP отмечает, что стоимость сделки могла составить 6,7 млрд рублей за все здание. «Помещения без отделки и мебели, поэтому дополнительно придется инвестировать 150-200 тысяч рублей на кв.м офисной площади», - добавляет он.

Марина Малахатько, партнер NF GROUP, в свою очередь, считает, что с учетом заявленных параметров рыночная оценка сделки может находиться в диапазоне 5–5,5 млрд руб. «Приобретение объекта конечным пользователем отражает устойчивый спрос на современные офисные здания под одного собственника, где ключевую роль играют эффективность планировок, инженерия и комфортная среда для сотрудников. Что касается аналогов, предложения сопоставимого масштаба единым лотом для конечных пользователей на рынке есть, но их выбор ограничен: большинство качественных объектов такого уровня либо уже законтрактованы, либо предлагаются на ранних стадиях с высокой конкуренцией со стороны компаний, рассматривающих консолидацию офисов и покупку вместо долгосрочной аренды», - заключает она.

Анастасия Кременчук