Рынок офисов Москвы ждет рост числа мелких собственников

3 февраля, г. Москва

Рынок офисной недвижимости Москвы в ближайшие годы сохранит несколько ключевых тенденций. Основным источником нового предложения останутся проекты в рамках программ МПТ и КРТ, причем значительная часть площадей будет выводиться на рынок для продажи, а не для аренды. Такими выводами делятся аналитики IPG.Estate.

В условиях роста числа объектов, разделенных на мелкие лоты для продажи частным инвесторам, возрастет спрос на профессиональные управляющие компании, обладающие опытом работы со зданиями с множеством собственников.

Ценовая динамика ожидается умеренной: среднерыночные ставки аренды и цены на продажу продолжат рост, но более медленными темпами, чем ранее. Возможны точечные корректировки в отдельных локациях. Тенденция к переносу сроков сдачи новых объектов сохранится из-за давления общеэкономических и отраслевых факторов.

Спрос на офисные площади в среднесрочной перспективе (ближайший год) будет сдержанным из-за макроэкономической ситуации. Однако вероятна реализация отложенного спроса, сформировавшегося во второй половине 2025 года. В сегменте сервисных офисов операторы, столкнувшись со сдержанным спросом, высокими ставками и возросшей вакансией, будут фокусироваться преимущественно на модели BTS (строительство под конкретного арендатора).