Инвестиции в недвижимость Московского региона в первом квартале снизились на 20%

Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам первого квартала 2026 года составил 73 млрд руб., что на 20% ниже результата аналогичного периода 2025 года и является минимальным значением с 2021 года, подсчитали аналитики IBC Real Estate.

На долю Москвы пришлось 53% (одно из минимальных значений за пять лет). Доля регионов, напротив, достигла 47% (66 млрд руб.) — это близко к максимальному значению за всю историю рынка. В регионах закрыты крупные сделки: продажа двух ТЦ «Аура» в Ярославле и Сургуте, ЖК «Донские Легенды» в Ростове-на-Дону и логопарка «Центр Агротехнологий».

Совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 139 млрд руб., что сопоставимо с первым кварталом 2025 года (143 млрд руб.) и на 25% превышает результат первого квартала 2024 года (111 млрд руб.). По итогам года аналитики прогнозируют 650–700 млрд руб. по России, из которых 550–600 млрд руб. придется на Московский регион.

Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян пояснил, что снижение показателя в Московском регионе обусловлено высокой базой прошлого года (сделки по БЦ AFI2B и «Центральный телеграф» обеспечили Москве более 50% объема инвестиций). Некоторые инвесторы продолжают занимать выжидательную позицию.

Дальнейшая динамика будет зависеть от денежно-кредитной политики: снижение ключевой ставки до 12–13% может вернуть интерес к покупке недвижимости.