Инвестиции в коммерческую недвижимость России в первом квартале упали на 64%

23 апреля

По итогам первого квартала 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 43 млрд рублей, что на 64% ниже показателей аналогичного периода 2025 и 2024 годов (117 миллиардов рублей). Такими данными поделились аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Общий объем инвестиций за 2026 год прогнозируется на уровне более 300 млрд рублей.

Руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев отметил, что радикальное снижение объема инвестиций связано с длительным периодом недоступности заемного финансирования и реакцией всех сегментов недвижимости на снижение внутреннего спроса в экономике. Кредитные ставки все еще находятся на повышенном уровне, количество частных инвесторов, рассматривающих долгосрочные вложения, сокращается. Активность могут принести стрессовые сделки (в том числе в рамках торгов) и ожидаемое планомерное смягчение денежно-кредитных условий.

В 2025 году совокупная стоимость чистых активов (СЧА) ЗПИФ достигла 21,5 трлн руб. (+14% за год), при этом СЧА недвижимости выросла на 29% и достигла 13% в структуре активов ЗПИФ. Продолжила снижаться доля ЗПИФ, доступных только квалифицированным инвесторам. Государственные меры направлены на расширение возможностей для участия физических лиц в коллективных инвестициях.