Инвестиции в недвижимость России могут упасть на четверть в 2026 году

28 мая

Аналитики CORE.XP прогнозируют снижение объема инвестиций в недвижимость России в 2026 году на 15–25% — до 800–900 млрд рублей. Как заявил генеральный директор компании Владимир Пинаев, инвестиционная активность снижается второй год подряд на фоне высоких процентных ставок, поддерживающих привлекательность депозитов.

По предварительным данным, по итогам первого полугодия 2026 года объем инвестиций составил 376 млрд рублей (-12% год к году). Вложения в коммерческую недвижимость сократились на 10% — до 306 млрд рублей (81% от общего объема). Доля ЗПИФ сохранилась на уровне прошлого года (около 20% инвестиций в коммерческую недвижимость).

Лидером по объему инвестиций стал торговый сегмент (31% против 11% по итогам 2025 года): вложения выросли в 2,6 раза год к году благодаря крупным сделкам, включая ТЦ «Метрополис» и сеть ТЦ «Место встречи». На втором месте — офисная недвижимость (29%, объем инвестиций сократился на 29%).

Доля производственно-складской недвижимости составила 20% (снижение на 25%). Доля вложений в готовые объекты выросла с 59% до 71%, инвесторы отдают предпочтение стабилизированным активам. Доля регионов снизилась до 15%, 85% инвестиций по-прежнему сосредоточено в Москве.

Среди ключевых трендов 2026 года в CORE.XP ожидают сохранения уровня доходностей в коммерческой недвижимости, высокого интереса к офисным объектам в условиях дефицита качественного готового предложения и к сегменту ЦОД, а также восстановления активности в складском сегменте.