Инвестиции в российскую недвижимость упали на 11,5% год к году

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в России за I полугодие 2026 года составил 489 млрд рублей. Это на 11,5 % ниже показателя аналогичного периода 2025 года. При этом частные инвесторы обеспечили 51 % объема (156,5 млрд рублей), увеличив вложения в 1,5 раза. Объем стрессовых сделок сократился в 5,8 раза и достиг 30,3 млрд рублей. Такими данными поделились аналитики Nikoliers.

Наибольший объем инвестиций пришелся на офисную недвижимость — 158,7 млрд рублей (–30,3 % год к году). Ключевыми сделками стали продажа бизнес‑центров «Север» и Dubinin’Sky в составе портфеля ГК «Галс Девелопмент», БЦ «Авиатор» компании Upside Development и БЦ «Кубик» в Красногорске. В сегменте торговой недвижимости вложения выросли в 2,1 раза, до 101,5 млрд рублей; заметной сделкой стала продажа Сбербанком 15 % компании «Эдисонэнерго», развивающей сеть торговых центров «Место встречи».

В складскую недвижимость инвестировано 20,4 млрд рублей (–60,7 % год к году), при этом 93 % средств направлено в регионы — в частности, за счет приобретения 186 тыс. кв. м в логистическом парке «Центр агротехнологий» под Уфой. В гостиницы вложено 14,7 млрд рублей (+35,4 % год к году); более половины суммы пришлось на Санкт‑Петербург, крупнейшей сделкой стало приобретение Группой ЛСР отеля «Domina Пулково». В многофункциональные комплексы направлено 13,2 млрд рублей (+27,8 % год к году).Заметным событием стало приобретение ВШЭ здания Канатного цеха в Санкт‑Петербурге.

Инвестиции в земельные участки и девелоперские проекты составили 181 млрд рублей (–11,1 % год к году); 82 % средств ориентировано на потенциальное жилое строительство. Среди ключевых сделок — продажа ГК «Галс‑Девелопмент», приобретение структурой MR Group 30 га на Верейской улице и выкуп девелопером Sminex комплекса «Первой образцовой типографии» в Замоскворечье.

Как отметил руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов, несмотря на временное замедление темпов, инвестиционная активность остается высокой, а рынок постепенно входит в фазу стабилизации. Прогнозируемый объем инвестиций по итогам 2026 года — около 1 трлн рублей.