Спрос на московские офисы упал до четырехлетнего минимума

Спрос на офисную недвижимость в Москве в I полугодии 2026 года составил 395,7 тыс. кв. м — это минимальный показатель за 4 года и более чем в 1,5 раза ниже результата аналогичного периода 2025 года (621,3 тыс. кв. м). Объем инвестиционных сделок упал в 5 раз: 36,7 тыс. кв. м против 184,2 тыс. кв. м годом ранее. Такими данными поделились аналитики Remain.

При этом ввод новых площадей резко вырос — в I полугодии в эксплуатацию ввели 624,9 тыс. кв. м (в 30 раз больше, чем за тот же период 2025 года), что почти в 1,5 раза превысило объем спроса. Значительная часть будущего предложения (около 3,3 млн кв. м) сосредоточена в Ленинградском коридоре и Большом Сити.

Уровень вакансии по классам А, В+ и В достиг 7 % (1,5 млн кв. м), а с учётом скрытой вакансии (субаренда, лоты с отложенным доступом, свободные блоки в строящихся объектах) — 9 %. В классе А вакансия выросла на 5,1 п. п. (до 11,2 %), в классе В+ — на 0,8 п. п. (до 3,9 %). Аналитики Remain прогнозируют рост общей вакансии до 7,5 % к концу года.

Средневзвешенная ставка аренды составила 31,9 тыс. руб./кв. м/год (без НДС, операционных и коммунальных платежей) — рост на 1,6 % год к году носит преимущественно технический характер из‑за выхода на рынок премиальных объектов. Средняя цена продажи увеличилась лишь на 2,1 % — до 481,9 тыс. руб. за кв. м с НДС.

В сегменте сервисных офисов ситуация напряженнее: вакансия достигла 14,5 % (на 9,5 п. п. выше показателя I полугодия 2025 года), к концу года ожидается рост до 16 %. Спрос упал в 2,5 раза год к году (до 20 тыс. кв. м, или 3,1 тыс. рабочих мест), при этом ставка аренды на рабочее место выросла на 9,1 % — до 44,7 тыс. руб./раб. место/мес. По оценке гендиректора Remain Дмитрия Клапши, рынок переживает период «тихой бури»: внешне показатели стабильны, но арендаторы и покупатели усиливают переговорную позицию, а девелоперы вынуждены пересматривать инвестиционные модели.