Ставки капитализации коммерческой недвижимости выросли

16 сентября

По итогам первого полугодия 2026 года ставки капитализации в основных сегментах коммерческой недвижимости Московского региона составили 9,5–13,5%. Такие данные приводит NF GROUP. Самые высокие показатели зафиксированы в торговой недвижимости, самые низкие — в гостиничном секторе.

Для торговых объектов ставки составили 12–13,5%, складов — 11,5–12,5%, офисов — 11–12%, гостиниц — 9,5–10,5%. За пять лет показатель вырос в торговом, складском и офисном сегментах. При этом конкретные значения могут отличаться в зависимости от финансовых характеристик объекта.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за январь–июнь увеличился на 10% год к году, до 447 млрд рублей. На торговые объекты пришлось 31% вложений (138,8 млрд рублей), на склады — 28% (124 млрд). Инвестиции в складской сегмент выросли на 51%, в том числе благодаря крупной покупке активов Raven Russia.

Доля офисной недвижимости снизилась до 11% (49,5 млрд рублей) против 33% годом ранее. В NF GROUP связывают это с отсутствием крупных сделок, а не со снижением интереса инвесторов. Еще 24% вложений пришлось на земельные участки и площадки под девелопмент — 105,3 млрд рублей, около трех четвертей сделок связаны с жилыми и многофункциональными проектами.