Спрос на гибкие офисы в Москве упал на 55% год к году

29 сентября, г. Москва

За первые восемь месяцев 2026 года объем новых сделок аренды в сегменте гибких офисов в Москве составил 30 тыс. кв. м. Это на 55 % меньше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом доля вакантных площадей выросла до 16,1 %, отмечают аналитики CORE.XP.

На объектах сетевых операторов насчитывается 12 076 свободных рабочих мест, причем 59 % вакансии сосредоточено внутри ТТК. На долю десяти крупнейших операторов приходится около 56 % общего предложения — совокупно 258 тыс. кв. м.

Общая площадь гибких офисов в столице к середине года достигла 458 тыс. кв. м (65 922 рабочих места), однако девелоперская активность снижается. За отчетный период ввели 14 тыс. кв. м, прогноз на весь 2026 год — 23 тыс. кв. м, что на 40 % ниже показателей 2025 года. До конца декабря ожидается запуск еще трех площадок — они добавят рынку порядка 1,5 тыс. новых рабочих мест.

Основными драйверами спроса остаются компании из секторов недвижимости и строительства (56 %), ИТ и телекоммуникаций (15 %), а также фармацевтики (12 %). Средняя ставка аренды фиксированного рабочего места — 52 978 рублей в месяц (с учетом НДС, операционных, коммунальных расходов и дополнительных услуг).

Как отмечает исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина, текущая коррекция — закономерный этап развития сегмента: на фоне замедления экономики бизнес тщательнее контролирует бюджеты, реже расширяет штат и дольше согласовывает сделки.