Объем спроса на сервисные офисы в Москве — на трехлетнем минимуме

По итогам трех кварталов 2026 года объем спроса на сервисные офисы в Москве оказался минимальным за последние три года — реализовано 5,1 тыс. рабочих мест (33,6 тыс. кв. м). Аналитики Remain прогнозируют по итогам года снижение спроса на 25 % год к году — до 7 тыс. рабочих мест.

На фоне слабой активности арендаторов растет доля вакантных мест: с начала года показатель увеличился на 6 п. п., а с начала 2025 года — на 12 п. п. В ряде деловых районов (Москва‑Сити, Даниловский) отдельные лоты экспонируются до 5–6 месяцев, а арендные ставки за это время могут снижаться на 20–30 %. Операторы все чаще предлагают скидки и форматы аренды с сокращенным набором услуг либо без них.

Суммарный объем сервисных офисов в столице достиг 63 тыс. рабочих мест (439 тыс. кв. м) на 126 площадках — это 2 % от всего офисного рынка Москвы. С начала года открыты 7 площадок и зафиксировано одно расширение — в совокупности на 2,9 тыс. рабочих мест (19,7 тыс. кв. м). До конца года планируется ввод еще 4 объектов и одно расширение на 2,4 тыс. рабочих мест (15,5 тыс. кв. м). При реализации всех планов годовой прирост составит 5,3 тыс. рабочих мест — почти на 9 % ниже показателей прошлого года.

Средневзвешенная ставка аренды в спекулятивных площадках выросла на 5,9 % (с 42,5 до 45 тыс. руб./место/мес. без НДС), но этот рост носит технический характер из‑за выхода дорогих новых предложений: более 42 % вакансии приходится на лоты до 39,9 тыс. руб./место/мес. без НДС. Существеннее всего ставки снизились год к году в Хамовниках (–34,2 %), Москва‑Сити (–23,3 %) и Белорусском районе (–9,3 %).

Среди ключевых событий прошедших кварталов — запуск новых площадок тремя из семи крупнейших операторов: ASPACE Кузнецкий мост (557 мест), Space 1 Северное сияние (265 мест) и расширение Space 1 Фабрика Станиславского (230 мест). В числе крупнейших открытий года — проекты новичков рынка: Рефолио Достоевский (601 место) и PMG Онегин (405 мест). Заметными сделками стали продажа девелоперского проекта Business Club Обсидиан (1,4 тыс. мест) компании ДОМ.РФ без услуг оператора, а также передача группой Pridex инвесторам портфеля из 4 площадок Multispace (2,5 тыс. мест, включая одну в Санкт‑Петербурге).

По словам исполнительного директора Remain Александра Богданова, доля полностью вакантных новых и будущих площадок 2026 года превышает 55 % (7 из 13 объектов), что приближает рынок к уровню вакансии времен пандемии.