LEGENDA вывела в продажу коммерческие площади в проекте «Северный Порт»

Девелопер LEGENDA открыл продажи коммерческих площадей в жилом проекте «Северный Порт» в Левобережном районе САО. Общая площадь коммерческого пула в проекте составляет 13,7 тыс. кв. м. До этого LEGENDA была представлена в столице только на рынке жилья.

Проект реализуется на территории бывшего речного порта и включает три жилых квартала на первой береговой линии канала имени Москвы, а также инфраструктуру на второй и третьей линиях. Жилая площадь кварталов — 189,7 тыс. кв. м. Первая очередь проекта стартовала в апреле 2024 года — сейчас в ней распродано 85 % площадей. Вторая очередь запущена в июле 2026 года и реализована на 24 %.

Коммерческая инфраструктура «Северного Порта» включает помещения формата стрит‑ретейл, торговую галерею, рестораны и кафе. В первом квартале под коммерцию отведено пять корпусов общей площадью 6,6 тыс. кв. м: четыре — внутри жилой застройки, пятый — торговая галерея. Ввод помещений запланирован в несколько очередей: первая — в 2028 году, последняя — в первой половине 2031 года.

Среди ключевых объектов — мaгазин площадью 556 кв. м, двухуровневая торговая галерея с помещениями от 27,3 до 133 кв. м, ресторан площадью 395 кв. м с выходом на набережную, а также два ресторанных блока (215 и 205,5 кв. м), которые можно объединить. На набережной предусмотрены площадки под рестораны и кафе с террасами и спуском‑амфитеатром. По концепции до 30 % площадей стрит‑ритейла займет общепит, 13 % — продуктовый сектор, остальное — бьюти‑сфера, здоровье, спорт, детский досуг, непродуктовый ритейл и услуги.

Преимущество локации — расположение на первой береговой линии канала имени Москвы и в составе городской прогулочной набережной, которая соединит Левобережный парк и парк Северного речного вокзала. Целевая аудитория проекта — экономически активные люди со средним и выше среднего доходом. Планируется, что внутренний спрос обеспечат более 8 тыс. резидентов кварталов LEGENDA, внешний — растущий трафик. К 2031 году дневной поток в зоне 15‑минутной доступности достигнет 15 тыс. человек, вечерний — 27,1 тыс., а общий транспортный охват — 1,26 млн человек. Диапазон арендных ставок для ритейла определен на уровне от 1,8 до 9 тыс. рублей за кв. м в месяц (без НДС), стоимость покупки площадей — от 500 тыс. до 1 млн рублей за кв. м.

«На этапе планирования коммерческой недвижимости мы сразу прорабатываем сбалансированную экосистему - ликвидное предложение, где емкость, структура и функционал определяются реальной потребностью. В проекте «Северный Порт» работает эффект взаимного притяжения. Дом высокого качества притягивает активную, требовательную аудиторию с хорошим вкусом и уровнем дохода. В свою очередь, платежеспособная аудитория и качественная коммерция привлекают современные форматы стрит-ритейлa с высоким уровнем сервиса: модные гастрономические кафе, концепт-сторы, коворкинги и центры детского развития. Мы продумали пространство так, чтобы бизнес органично закрывал повседневные и досуговые потребности жителей, формируя правильную атмосферу и добавляя капитализацию всему проекту», — рассказала Ксения Садкова, директор по маркетингу и продажам LEGENDA.

erid - 2W5zFGQEB4M

ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СЕВЕРНЫЙ ПОРТ 6»

ИНН 9717106871