Московские офисы подорожали на 1,8% с начала года

За январь — сентябрь 2026 года цены на покупку офисной недвижимости в Москве выросли в среднем на 1,8 %, подсчитали в консалтинговой компании IPG.Estate. Это на 16 п.п. ниже темпов роста аналогичного периода прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра в проектах по договорам купли‑продажи будущей недвижимости составила 597 тыс. рублей с учетом НДС.

При этом сохраняется значительный разброс цен в зависимости от локации: между ТТК и МКАД средняя цена — 425 тыс. руб./кв. м, между Садовым кольцом и ТТК — 520 тыс. руб./кв. м, в «Москва‑Сити» (без учёта Большого Сити) — 870 тыс. руб./кв. м, а в отдельных объектах класса Prime стоимость доходит до 1,3 млн рублей за «квадрат».

На динамику рынка влияет снижение активности участников: объем сделок за девять месяцев 2026 года составил 568 тыс. кв. м качественных офисных площадей — на 28 % меньше, чем за аналогичный период 2025 года (из них 355 тыс. кв. м пришлось на аренду, 213 тыс. кв. м — на покупку). Одновременно доля свободных площадей выросла с 5,2 % на конец 2025 года до 7,3 %, что расширяет выбор для покупателей и арендаторов и усиливает конкуренцию между собственниками.

Еще один сдерживающий фактор — стабилизация арендных ставок, которая ограничивает потенциал роста цен для инвесторов. По состоянию на сентябрь 2026 года средняя годовая ставка внутри ТТК составляет 54,6 тыс. рублей за кв. м в классе А, А+/Prime и около 32 тыс. рублей в классе В/В+ (без учета НДС и эксплуатационных расходов). С начала года ставки по этим объектам изменились менее чем на 1 %, тогда как за весь 2025 год рост достигал 27 % в классе А, А+/Prime и 14 % в классе В/В+.