Ввод офисов в Москве вырос в 1,7 раза с начала года

За девять месяцев 2026 года в Москве ввели 852 тыс. кв. м офисных площадей — это в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом 80 % новых площадей уже арендованы или проданы, а на свободный рынок вышло лишь 20 %, подсчитали аналитики NF Group.

В структуре ввода 59 % площадей предназначены для продажи, 26 % — это проекты build‑to‑suit (под конкретного заказчика), 13 % ориентированы на аренду, еще 2 % предлагаются и в аренду, и на продажу. Таким образом, рост объемов строительства не приводит к сопоставимому расширению выбора для арендаторов.

Вакантность в сегменте аренды во всех классах выросла на 2–4 п. п. с начала года. В офисах класса А она достигла 11,6 % (+2,7 п. п. за год), в классе «Прайм» — 9,8 % (+5,6 п. п.), в классе В — 5,8 % (+2,5 п. п.). При этом в III квартале на офисы класса В пришлось около 79 % объема новых сделок классической аренды (против 30 % годом ранее).

Суммарно в этом сегменте арендаторы заключили сделки на 61 тыс. кв. м — на 36 % больше, чем в III квартале 2025 года, хотя количество сделок сократилось с 61 до 25. Рост произошёл за счёт увеличения среднего размера сделки — примерно с 740 до 2 440 кв. м. В классах А и «Прайм» объём аренды, напротив, резко упал: с 104 тыс. до 16 тыс. кв. м, а число сделок — с 41 до 12.

Динамика арендных ставок по районам разнонаправленная. В «Москва‑Сити» ставки на офисы классов А и «Прайм» снизились на 14 %, до 69,1 тыс. руб. за кв. м в год; в Павелецком деловом районе — на 6 %, до 53,3 тыс. руб., в Белорусском — на 4 %, до 70 тыс. руб.

В то же время в Ленинградском деловом районе ставки выросли на 12 %, до 56,2 тыс. руб., на Юго‑Западе — на 24 %, до 33,1 тыс. руб., в Новой Москве — на 41 %, до 17 тыс. руб. Наиболее активными арендаторами в III квартале стали компании из сфер строительства и архитектуры (30 % объема сделок), далее следуют производственные компании (19 %) и транспортно‑логистический сектор (13 %).

По словам Елены Акатовой директора департамента офисной недвижимости NF Group, ввод площадей растет, но реальный выбор для компаний ограничен, а изменения в структуре спроса отражают не столько массовый переезд в более дешевые офисы, сколько трансформацию формата сделок и рост их среднего размера.