Спрос на офисном рынке Дубая смещается за пределы центра

На офисном рынке Дубая сохраняется дефицит качественных площадей в традиционных деловых районах. При этом интерес к новым объектам стабильно высок как со стороны арендаторов, так и инвесторов. С начала 2026 года приобретено более 532 тыс. кв. м офисных площадей, а объем сделок в строящихся объектах за III квартал вырос на 130 % год к году. Такими данными поделились аналитики Nikoliers.

На фоне активного спроса растут и цены. Средневзвешенная стоимость покупки в строящихся проектах достигла 9 029 долларов США/кв. м (+37 % г/г), а в готовых офисах — 6 722 долларов США/кв. м (+14 % г/г). При этом совокупный объем арендных сделок в ключевых деловых локациях в III квартале снизился на 12 % год к году (до 260 тыс. кв. м), хотя ставки остаются стабильными. Средневзвешенная ставка по новым договорам составила 619 USD/кв. м/год (+1 % г/г).

Заметной тенденцией III квартала стал переток спроса за пределы традиционных деловых районов. Арендаторы и инвесторы все активнее рассматривают альтернативные локации, если там предлагается подходящий продукт. Девелоперы отвечают на этот запрос и запускают проекты в развивающихся зонах — например, RAW District в Jebel Ali, DAWN в Motor City и The Yards Plaza на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Покупателей привлекают более доступные цены входа, удобная транспортная доступность и меньшая загруженность дорог по сравнению с центром. При этом в основных деловых районах, прежде всего в Business Bay (56 % от общего числа сделок в ключевых локациях), запуски также продолжаются — в конце октября стартуют продажи Berkeley Tower от Ellington Properties.

В долгосрочной перспективе рынок продолжает расширяться: до конца 2026 года ожидается прирост порядка 91 тыс. кв. м, а общий объем пополнения сегмента по итогам года может достичь 157 тыс. кв. м — это существенно выше показателя 2025 года (14 тыс. кв. м).

До 2030 года в Дубае планируется ввести более 1,4 млн кв. м качественных офисных площадей, причем основной объем ввода придется на 2027–2029 годы (350–440 тыс. кв. м ежегодно). По словам партнера Nikoliers Андрея Косарева, девелоперы сохраняют уверенность в долгосрочном спросе и развивают проекты как в центре, так и в новых перспективных локациях.