ЗПИФы резко нарастили вложения в офисы Москвы

За январь — сентябрь 2026 года ЗПИФы вложили в офисную недвижимость Москвы 77,9 млрд рублей — это в 4,2 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года. Доля фондов в общем объеме офисных инвестиций выросла с 7,8 % до 38,8 %, подсчитали аналитики IPG.Estate.

Объем инвестиций в столичные офисы за девять месяцев 2026 года снизился на 14,8 % год к году и составил 200,9 млрд рублей. Рост вложений со стороны ЗПИФов частично компенсировал падение покупок для собственного использования и инвестиционных сделок вне фондов.

Офисная недвижимость стала ключевым направлением для ЗПИФов. На нее пришлось 61,2 % всех вложений фондов в московскую недвижимость и земельные участки под девелопмент (всего — 127,3 млрд рублей за девять месяцев). Ранее фонды фокусировались преимущественно на складском сегменте из‑за высокого спроса и дефицита качественных объектов, но сейчас инвесторы пересматривают структуру вложений на фоне усиления внешних рисков для индустриально‑складских объектов.

Как отмечает управляющий партнер IPG Иван Починщиков, в ближайшие годы офисный сегмент, вероятно, будет лидировать в структуре инвестиционного спроса — в том числе со стороны ЗПИФов.

Среди категорий покупателей ЗПИФы заняли первое место по объему вложений в офисы. На приобретения офисов для собственного размещения пришлось 35,3 % инвестиций, на инвестиционные покупки вне ЗПИФов — 18,7 %, на сделки под редевелопмент — 7,2 %. Годом ранее лидером были инвестиционные покупки вне фондов (49,1 % по итогам девяти месяцев).

Уже за девять месяцев 2026 года вложения ЗПИФов в столичные офисы в 2,1 раза превысили результат всего 2025 года (37,5 млрд рублей), причем годовой показатель 2025‑го включал две крупные сделки конца года.