Пустует каждый десятый московский офис класса А

22 января 2009, г. Москва

Уровень вакантных площадей в столичных офисах класса А достиг в конце прошлого года своего максимального значения за последние восемь лет, составив 10,3%.

Согласно исследованию, проведенному консалтинговой компанией Colliers International, показатель уровня вакантных офисов класса А в Москве может вырасти в ближайшее время до 20%, если принять в учет бизнес-центры, получение свидетельства о собственности на которые перенеслось на январь-февраль 2009 года.

Эксперты отмечают, что уровень вакантных площадей в офисных зданиях класса В в Москве достиг в 2008 году 8,7%. При этом отмечался значительный рост количества предложений субаренды не только в офисных зданиях класса А, но и класса В. Общая площадь зданий классов А и В на конец 2008 года составил 9,43 млн кв м, подсчитали аналитики Colliers International.

Специалисты уточняют, что в прошлом году общее поглощение офисных площадей в столице составило порядка 2,5 млн кв м. При этом к концу 2008 года средние ставки аренды офисных площадей в зданиях класса А и В снизились почти на 20-30% от уровня конца августа. «Наибольшее снижение ставок аренды было выявлено по предложениям в офисных зданиях класса В-», - говорится в отчете.

«Уже понятно, что ситуация на рынке не является следствием паники или слухов: происходит фундаментальная смена траектории развития рынка. Снижение ставок аренды на офисные площади стало свершившимся фактом, по мнению многих участников рынка, стабилизация может наступить только после не менее чем 30-40-процентной коррекции и на сравнительно высоком, не менее чем 25-процентом уровне доли вакантных площадей», - заключают аналитики консалтинговой компании.