Компании отказываются от дорогих офисов [мнение эксперта]

Кризис обострил отношения между владельцами офисов и арендаторами. Компании все чаще отказываются переезжать в новые офисы по договорам аренды, заключенным до осени 2008 года, и все чаще пересматриваются ставки по нескольким контрактам.

Так, вчера от аренды 45,4 тысячи кв. м в БЦ «Западные ворота» отказалась ТНК-ВР (соглашение было подписано в марте прошлого года, а переезд был намечен на эту весну). Rambler Media и «Связному», переезжающим в БЦ «Омега Плаза», удалось настоять на 40-процентном дисконте по арендным платежам.

По информации «Коммерсанта», ТНК-ВР не собирается переезжать в новый офис в БЦ «Западные ворота», который располагается в 7 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Переезд был запланирован на март-апрель этого года. Источник издания пояснил: «В ноябре в ТНК-ВР сократили 390 человек и закрыли 200 вакансий, после чего стало ясно, что такие площади в «Западных воротах» нам не нужны, вполне хватает старого офиса на Новом Арбате».

Он также добавил, что компания хотела бы расторгнуть договор, однако тогда ей придется платить огромную неустойку. Среди возможных вариантов решения вопроса ТНК-ВР рассматривает как существенное сокращение арендуемых площадей (сейчас договор предусматривает аренду 45,4 тысячи кв. м), так и сдачу офисов в субаренду, сообщает «Коммерсант».

А владелец БЦ «Павелецкая тауэр» турецкая Enka подала в арбитражный суд Москвы иск на авиакомпанию «Сибирь» о неисполнении обязательств по договорам аренды на общую сумму $1,52 млн. По данным «Коммерсанта», причиной спора стал отказ арендатора платить завышенные ставки и нежелание собственника пересматривать условия контракта. В октябре 2008 года IT-компания IBS и вовсе разорвала предварительный договор с «Дон-Строем» по аренде 36,8 тысячи кв. м в комплексе Nordstar Tower, так как девелопер отказался снижать ставку аренды (договор предусматривал ежегодную плату $36,8 млн.).

Интернет-холдинг Rambler Media, подписавший с девелоперской компанией Placon предварительный договор аренды около 6 тысяч кв. м в БЦ «Омега Плаза», получает дисконт почти в 40% — изначально установленная ставка снижается до $500 за 1 кв. м с учетом НДС и эксплуатационных расходов. Такие же послабления, по данным «Коммерсанта», получает и сеть салонов сотовой связи «Связной», который намерен переехать в новый офис на 10 тысяч кв. м в «Омега Плаза».

Как отмечают участники рынка, с августа 2008 года по январь 2009 года дисконт по арендным ставкам по предварительным контрактам достиг 50%, по действующим договорам — 20—25%. Так, стоимость аренды офисов класса А в центре Москвы снизилась до $750—850 за 1 кв. м в год, а за МКАД в таком объекте, как «Западные ворота»,— до $550. К лету, как прогнозируют некоторые эксперты, арендные ставки могут снизиться еще на 30%.

Как сообщил интернет-порталу «Арендатор.ру» Андрей Постников, директор отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle, «в настоящее время новые договора аренды практически не заключается, в январе 2009 года таких сделок на рынке практически не было. Арендаторы занимаются сейчас тем, что оптимизируют существующие договора, ведут переговоры о получении скидок. Стоит отметить, что начала прослеживаться тенденция к заключение договоров на менее длительные сроки. Если в середине 2008 года офисные площади в качественных новых зданиях сдавались в среднем на 7-10 лет, то сейчас игроки не рискуют заключать подобные сделки. Степень непредсказуемости слишком высока».