Столичные офисы продолжают пустеть

Возможное количество вакантных площадей в бизнес-центрах увеличится почти в три раза из-за того, что арендаторы все чаще выбирают помещения меньшей площадью и дешевле.

Несмотря на то, что в последние несколько лет офисов в столице катастрофически не хватало, в CB Richard Ellis Украина отмечают, что к концу III квартала 2008 года активность со стороны арендаторов существенно снизилась. Впервые за много лет в IV квартале показатель чистого количества поглощенных площадей ушел в минус, отмечают эксперты. Уровень вакантности к концу года увеличился до 4-5%. Однако управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине Радомир Цуркан считает, что увеличение доли свободных офисов на рынке происходило за счет ввода в эксплуатацию новых объектов.

В Украинской торговой гильдии говорят о еще большем количестве пустующих помещений. Если в начале декабря 2008 года вакантность была на уровне 9%, то к концу месяца она выросла до 12-13%, а к началу февраля процент вакантных площадей составил около 17-19% в БЦ класса А и 9-10% - в БЦ класса В. Средний уровень по обоим классам примерно 16%, что равно 90-100 тыс. кв. м свободных площадей, сообщает Realt.ua. По данным директора департамента реализации ИДК «Каскад» Татьяны Копылец, вакантность в некоторых киевских бизнес-центрах класса А сегодня достигает 20-25%, класса В — до 20%.

В CB Richard Ellis отмечают, что в течение года уровень вакантности может достигнуть 15%, после чего полностью изменятся ранее утвердившиеся на рынке условия, и рынок перейдет во власть арендатора. «Снижение уровня вакантности ожидается не ранее 2011 г., когда, предположительно, местная экономика начнет демонстрировать положительную динамику и рынок офисной недвижимости начнет восстанавливаться», - заключил Радомир Цуркан.