Арендаторы офисов уезжают из Москвы в Химки

Серьезный дефицит офисных площадей в Москве приводит к усилению миграционной активности крупных арендаторов. В качестве альтернативы столичным офисам все чаще рассматриваются северные направления Подмосковья. Наибольшим спросом пользуются деловые центры, расположенные на отрезке МКАД - международный аэропорт «Шереметьево».

«В условиях дефицита помещений и высоких ставок аренды в центре города децентрализация офисного рынка идет опережающими темпами. И если еще в прошлом году мы говорили о смещении фокуса арендаторов ближе к ТТК, то сегодня речь идет уже о растущем интересе к офисам в районе МКАД и за пределами столицы», - отмечает генеральный директор компании «Высота» Ирина Харченко.

По ее словам, офисы на северном направлении по праву пользуются наибольшей популярностью у арендаторов. «На севере от Москвы, в зоне между МКАД и международным аэропортом «Шереметьево», сегодня активно формируется новый деловой кластер, развитию которого способствует наличие аэропорта и рост транспортной доступности Подмосковья на этом направлении - заканчивается реконструкция Ленинградки, в следующем году планируется пуск первого участка платного дублера трассы», - поясняет Харченко.

Еще один немаловажный фактор, стимулирующий рост спроса на офисы за МКАД, - это развитие метрополитена в Подмосковье. К примеру, сроки строительства легкой линии метро в Химках уже определены, и после ее запуска в 2017 году город практически станет частью Москвы, современным районом с высокой транспортной доступностью, расположенным между центром столицы и крупнейшим аэропортом страны.

«До последнего времени девелоперы старались развивать свои проекты в центре, на западе и юго-западе Москвы, практически не уделяя внимания перспективным направлениям за МКАД. Офисный рынок Подмосковья сегодня находится на начальной стадии развития, и север – не исключение. Поэтому серьезный дефицит качественных БЦ отмечается и в районе Химок», - рассказывает, в свою очередь, президент девелоперской компании «Высота» Олег Артемьев.

По данным «Высоты», сегодня в пределах 15 км от МКАД по Ленинградскому шоссе арендаторам предлагаются помещения в менее чем 10 офисных центрах класса А. Впрочем, по словам Артемьева, интерес ведущих девелоперов к офисному сегменту Подмосковья растет. Но срок реализации проектов составляет два-три года, и поэтому в ближайшем будущем дефицит офисной недвижимости в области сохранится.