Честный обзор: бизнес-центр «Монарх»

Бизнес-центр «Монарх» представляет собой комплекс деловых зданий класса А. Он включает в себя отель, торговый молл с супермаркетом и деловой центр 2008 года постройки. Общая площадь комплекса составляет 152,9 тыс. кв. м.

Концепция

Девелопер и собственник объекта — ГК «МонАрх», известная своим умением выполнять сложнейшие строительные работы. В случае с одноименным МФК на Ленинградском проспекте специалистам застройщика пригодился уникальный опыт возведения сложных архитектурных объектов — участок здесь очень непростой формы, вплотную примыкающий к жилой застройке, поэтому под 37-этажную башню в стиле хай-тек подвели стилобатную часть. 

Фасады облицевали гранитом и террактовыми панелями, панорамное остекление обеспечивает качественное естественное освещение, из окон верхних этажей открываются прекрасные виды на город.

Впрочем, большинство офисных помещений в «Монархе» представляет собой открытые светлые пространства с возможностью разработки индивидуальной концепции оформления.

Инфраструктура

Бизнес-центр «Монарх» работает круглосуточно и находится под постоянным контролем охраны. Здание оборудовано системами видеонаблюдения и контроля доступа, вход осуществляется по электронным пропускам.

В комплексе действует двухуровневая подземная парковка на 850 автомобилей, а также паркинг на эксплуатируемой кровле одного из зданий центра, способный вместить 90 автомобилей.

Техническое оснащение здания полностью соответствует требованиям к бизнес-центрам А класса. Имеется приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование и отопление, установлено 14 скоростных лифтов марки «KONE». Телекоммуникационные услуги предоставляет компания «Комстар»

К услугам резидентов и посетителей банкоматы, кафе, рестораны, фитнес-центр, салон красоты, химчистка, гостиница «Renaissance Moscow Monarch Centre» на 366 номеров и торговый центр «Монарх Плаза» площадью 11 тыс. кв. м.

Расположение и транспортная доступность

БЦ «Монарх» располагается по адресу Ленинградский просп., 31А стр. 1 в 5 минутах ходьбы от станции «Динамо». Рядом проходят улицы Беговая и Новая Башиловка, а также 1-й Боткинский проезд, расстояние до ТТК — 150 м.

До аэропорта «Шереметьево» путь на автомобиле займет около 20 минут движения на средней скорости или 35 минут на аэроэкспрессе, отправляющегося с Белорусского вокзала в Москве. Поблизости расположен дистанционный терминал аэропорта «Шереметьево», где можно пройти регистрацию на рейс.

Предложение

В бизнес-центре «Монарх» сдаются в аренду помещения как под отделку, так и готовые к въезду площадью от 98 до 15000 кв. м. Общая площадь офисных помещений, предлагаемых в аренду, составляет 76,050 тыс. кв. м.

Арендная ставка за офисы в БЦ «Монарх» составляет от 24 до 29 тыс. рублей за кв. м. в зависимости от качества и площади помещения, а также его видовых характеристик.

Планировка блоков преимущественно смешанная: коридор вокруг ядра с лифтовыми шахтами и помещения свободной планировки, заканчивающиеся панорамным остеклением.

Офисы здесь востребованы в силу расположения в популярном деловом районе «Беговой» на севере Москвы, а также благодаря тому, что арендаторы «Монарха» могут пользоваться в полной мере всей инфраструктурой делового спортивно-рекреационного комплекса.

В числе резидентов бизнес-центра можно отметить компании «Askona», «Baker Hughes B.V.», «ClickVoyage», «PEGAS TOURISTIK», «Miele», «Южный двор», «AbbVie», телеканал «CTC Love».

Минусы

Некоторые посетители и арендаторы бизнес-центра жалуются на проблемы с парковкой. После 9:00 сложно найти свободное машино-место — чаще всего они заполнены полностью, парковаться приходится на близлежащих улицах.

На территории не слишком много заведений общепита.

Летом система кондиционирования и вентиляции не всегда справляется с жарой.

Вокруг здания довольно ветрено, особенно зимой. Это частый недостаток офисной застройки и БЦ «Монарх» в данном случае не исключение.

Возраст объекта сказывается на состоянии наружной отделки, а восстановить её довольно сложно из-за оригинальной архитектуры здания.

Выводы

Офисы в «Монархе» соответствуют общепринятым стандартам класса А, а наличие развитой инфраструктуры — гостиницы и торгового центра — и монументальный внешний вид МФК делают аренду площадей здесь довольно привлекательной.

Большинство экспертов сходится на том, что соотношение цена-качество в бизнес-центре «Монарх» вполне соответствует рынку, но в первую очередь аренда офисов в БЦ «Монарх» представляет интерес для компаний, чей бизнес «заточен» на район Динамо.