Честный обзор: бизнес-центр «Аэро Сити»

БЦ «Аэро Сити» (Aero City) – современный бизнес-центр класса А, расположенный в г. Химки, в новом активно растущем деловом кластере на пути к международному аэропорту «Шереметьево». Несмотря на то, что «Аэро Сити» был сдан еще в 2014 году, в Подмосковье до сих пор немного объектов такого уровня.

Концепция

Девелопером бизнес-центра выступает компания «Высота». Aero City построен по проекту архитектурного бюро Aukett Swanke вблизи Бутаковского залива. Проектирование здания велось с учетов «зеленых» стандартов и требований. БЦ «Аэро Сити» имеет экологические сертификаты BREAM и LEED.

Объект, состоящий из четырех разноэтажных башен (27, 17, 13 и 6 этажей), является градостроительной доминантной окружающего района. Благодаря ярким фасадам он контрастно выделяется на фоне довольно однообразной окружающей застройки. Сложная конфигурация «произрастающих» друг из друга многогранных объемов во главе с главной почти 100-метровой башней создает цельный образ, напоминающий хорошо обработанный кристалл. Продуманные пропорции, обилие панорамного остекления придает всей конструкции легкость и воздушность. Из окон открываются живописные виды на набережную, залив и Москву.

Здание имеет два подземных этажа. Общая площадь комплекса — 44,25 тыс. кв. м. В аренду сдаются 30,24 тыс. кв. м.

В оформлении общественных пространств использованы теплые тона; панели из натуральных материалов и нарочито простая отделка пола служат фоном для ярких акцентов: лестниц и стоек ресепшн.

Расположение и транспортная доступность

Aero City построен в 2,5 км от МКАД на пересечении Куркинского и Ленинградского шоссе, практически на границе Москвы и г. Химки. Точный адрес - Куркинское шоссе, д.2. Расстояние до ТТК — 16 км по Ленинградскому шоссе, до Кремля — 20 км. Время в пути от МКАД менее 10 минут с учетом съезда, а от ТТК около 20 минут без пробок. До аэропорта Шереметьево по Ленинградскому шоссе 14 км, а время в пути без учета пробок составит 15–20 минут.

В будние дни организовано движение бесплатного автобуса марки Mersedes Sprinter от станции метро "Планерная" до делового центра и обратно. Среднее время в пути - 15 минут.

Инфраструктура

Бизнес-центр Aero City оборудован современными централизованными инженерными системами приточно-вытяжной вентиляции («Gea», Германия), кондиционирования («Carrier», США), теплоснабжения с резервированием («Kermi», Германия), диспетчеризации и управления зданием («Johnson Control», США), пожарной сигнализации («Esser», Австрия), подпора воздуха и дымоудаления («KBM», Россия), спринклерного пожаротушения («Viking», США), видеонаблюдения («Pelco», Франция), контроля доступа («Schnider», Франция), а также высокоскоростными лифтами «KONE», системой резервного электроснабжения («ABB», Германия) и резервного питания ( «PowerLink», Великобритания).

В холле второго этажа расположилась столовая, предлагающая русские, европейские, азиатские и вегетарианские блюда на каждый день. В главном холле бизнес-центра находится кофейня. Кроме того, на территории Aero City представлены клиника эстетической косметологии и сетевая лаборатория, где можно сдать все виды анализов. По соседству немало торговых и бизнес-центров, спортивных клубов и ресторанов, магазинов, банковских отделений, салонов красоты и т. д.

Деловой центр оборудован 2-хуровневым подземным паркингом на 197 машино-мест (1 этаж — 25 м/м, -1 этаж — 87 м/м, -2 этаж — 85 м/м), из которого на лифте можно сразу подняться в офисную часть здания, и уличной гостевой парковкой.

Предложение

Помещения в Aero City сдаются в состоянии shell&core. Здесь можно арендовать офисы площадью от 170 до 2852 кв. м, при этом ставка составит 11,2 тыс. рублей/кв. м в год. Стоимость помещений с отделкой — 18,8 тыс. рублей/кв. м в год. Возможна отделка под арендатора. Резиденты могут рассчитывать на 3 месяца арендных каникул.

Арендаторы и посетители бизнес-центра отмечают трудности с размещением автомобилей — на территории паркинга не всегда есть свободные машино-места. Однако это компенсируется многочисленными парковками в соседних торговых и бизнес-центрах. Случаются жалобы на работу охраны. Часть помещений обладают сниженными видовыми характеристиками — из окон открывается обзор на спальные районы Химок.

В целом, большинство посетителей считают бизнес центр современным и удобным, отмечают его приятный вид и комфортабельный интерьер.

Выводы

Несмотря на «периферийное» расположение, по своим характеристикам БЦ Aero City не уступает другим столичным бизнес-центрам данного класса. Однако из-за удаленности от центра города на стоит обратить внимание в первую очередь тем компаниям, которые заинтересованы в этой локации, а также фирмам, чей бизнес привязан к аэропорту «Шереметьево».