Честный обзор: деловой центр AFI2B

AFI2B – флагманский проект международной девелоперской компании AFI Development, единственный бизнес-центр класса «А+» в историческом центре Москвы. При строительстве комплекса активно применялись инновационные технологии, что, по мнению экспертов рынка, позволит ему еще долго оставаться актуальным и востребованным среди арендаторов.

Концепция

AFI Development — застройщик, в портфеле которого успешные офисные проекты, 5-звездочные отели и ультрасовременные бизнес-центры в Европе, США и Израиле. Весь накопленный опыт компания сполна реализовала при проектировании и возведении своего флагмана у Белорусского вокзала, генеральным подрядчиком которого выступила известная турецкая компания Ант Япы Санайи ве Тиджарет Лимитед Ширкети.

AFI2B представляет собой многофункциональный комплекс, состоящий из четырех прямоугольных блоков из разной этажности (4-14-15-16 этажей). Общая площадь проекта — 50,203 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию состоялся в октябре 2021 года.

Центральным элементом здания является 3-этажный атриум, расположенный со стороны главного входа на 2-ой Брестской улице. Благодаря атриуму офисы, расположенные на 2-м и 3-м этажах, обеспечены дополнительным естественным освещением.

Фасады здания выполнены из светопрозрачных конструкций и отделаны натуральными материалами премиум-класса — гранитом и мраморизованным известняком — а также вертикальными стеклянными ламелями, которые придают зданию современный архитектурный облик. Натуральный мрамор, керамогранит и стеклянные панели использованы и при внутренней отделке помещений общего пользования.

Объект спроектирован с учетом требования зеленого строительства, отвечает стандарту BREEAM Excellent и проходит сертификацию по стандарту WELL. Благодаря эргономичным планировкам и наличию разнообразных климатических систем помещения в таких зданиях более безопасны для человека, подчеркивают в компании.

По собственным данным AFI Development, в проект инвестировано 12 млрд. рублей. Его реализация позволит сформировать 3,3 тыс. новых рабочих мест.

Инфраструктура

На 1-м этаже комплекса расположена обширная зона ритейла и сервисных услуг, где расположатся кафе, рестораны и магазины первой необходимости (порядка 2 тыс. кв. м). Со 2 по 15 этажи разместились офисные помещения, 16 этаж — технический. Проектом также предусмотрена 3-этажная подземная парковка на 216 машино-мест.

Перемещение между этажами осуществляется с помощью 8 пассажирских и 1 грузового лифтов премиального бренда KONE.

В AFI2B установлено вентиляционное оборудование марки Carrier с пониженными показателями шума и вибраций, климатический контроль обеспечен системой чиллер-фанкойл марки Carrier. Кроме того, объект оборудован альтернативным питьевым водопроводом с использованием станции водоподготовки марки BWT и оснащено датчиками умного здания, которые обеспечивают автоматизированное управление всеми инженерными системами.

За эксплуатацию комплекса отвечает Sawatzky Property & Facility Management — один из лидеров в сфере управления коммерческой недвижимостью.

Расположение и транспортная доступность

AFI2B расположен в Центральном районе Москвы, вблизи Белорусского вокзала и главных транспортных артерий города, по адресу: 2-ая Брестская, 50/2. До станции метро «Белорусская» – 80 м и 2 минуты ходьбы. До Садового кольца 900 м, ТТК – в 1,5 км, до Кремля менее 3-х км, до МКАД – 13 км. До аэропорта Шереметьево можно добраться за 35 минут.

Локация отличается прекрасной доступностью как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте.

Предложение

Арендуемая офисная площадь в AFI2B – 37, 952 кв.м. Все офисы отличаются прекрасной инсоляцией и видовыми характеристиками, высота потолков начинается от 3,1 м.

На 5-м, 14-м и 15-м этажах предусмотрены открытые эксплуатируемые террасы с панорамным видом на площадь Белорусского вокзала и центр города.

Учитывая клубный формат БЦ, предусматривающий размещение не более 12 компаний-резидентов, в аренду предлагаются офисные блоки поэтажно. В исключительных случаях собственник готов рассмотреть возможность деления этажа на две часть при средней минимальной площади аренды в 850 кв. м. Базовая арендная ставка на офисные помещения начинается от 36 тыс. рублей за кв. м в год. При этом офисный блок площадью 1265 кв. м на 6-м этаже обойдется в 5,882 млн рублей в месяц.

Минусы

Вряд ли даже самый взыскательный критик сможет придраться к качественным характеристикам этого объекта. Кроме того, AFI2B еще не полностью заполнен арендаторами и отзывов о нем пока немного.

Единственная претензия, которую можно предъявить к комплексу уже сейчас — это достаточно высокая стоимость аренды, которая, впрочем, полностью соответствует классу объекта.

Выводы

AFI2B - элитный ультрасовременный офисный объект высочайшего уровня. По мнению экспертов рынка, офисы в AFI2B могут по праву считаться высоколиквидными, но из-за своего статуса и стоимости аренды они заинтересуют в первую очередь арендаторов с серьезным бюджетом. БЦ подходит для размещения штаб-квартир крупных российских и международных компаний, для которых имеют значение не только непосредственные характеристики комплекса, но и его престиж — это игроки из банковской, IT или фармацевтической отраслей, сферы аудита и консалтинга, юридических услу и добывающей промышленности.