Честный обзор: бизнес-центр TALLER

TALLER – проект класса А, строящийся в рамках бизнес-кластера Павелецкого района Москвы. Девелопер позиционирует его как «первое в России бизнес-пространство с единой цифровой экосистемой», где управление интерактивной средой будет осуществляться при помощи инновационных сервисов. Каковы у проекта шансы на успех, разбирались эксперты портала Arendator.ru.

Концепция

Площадь бизнес-центра TALLER составит почти 42 тыс. кв. м, построят его на участке в 1,19 га. Объект будет состоять из двух 12-этажных корпусов со стилобатом, на котором расположится городская площадь для неспешных прогулок и отдыха. «Мы спроектировали TALLER, устремленным вверх и словно растворяющимся в небе. Прозрачные фасады и сужающиеся пилоны дарят ощущение полёта. Благодаря панорамному остеклению с узкими простенками, окружающий ландшафт становится участником интерьера, а естественное освещение заполняет собой пространство», - так охарактеризовал проект его автор, Сергей Чобан из архитектурного бюро Speech.

Девелопер проекта, компания Coldy, возводит TALLER в согласии с принципами ESG (Environmental, Social and Governance), которые являются актуальным стандартом в международном деловом сообществе. Планка изначально задана высокая — по мнению застройщика, TALLER станет новой моделью в проектировании бизнес-среды города.

Цифровая экосистема, созданная по канонам технополисов, призвана решить главную проблему современного бизнеса – дефицит времени. Для этого в TALLER будут реализованы концепции интерактивного пространства, бесконтактного взаимодействия, интеллектуальной логистики и персонализированного подхода к каждому резиденту.

В соответствии требованиями «зелёных» сертификатов LEED и BREEAM индустриальные достижения здесь будут гармонично сочетаться с актуальными идеями сохранения природы. Этот подход позволит не только уменьшить экологический след, но и оптимизировать расход потребляемой энергии (а арендаторам — снизить платежи за коммунальные услуги). 60% кровли комплекса займут солнечные батареи DAIKIN — их энергия будет применяться для освещения мест общего пользования. Полы в лобби комплекса будут покрыты специальной плиткой PAVEGEN, которая фактически представляет собой панели-генераторы, преобразующие энергию шагов в электричество.

TALLER оснастят системой биодинамического освещения, которая автоматически регулирует цветовую температуру и интенсивность света в зависимости от времени суток и сезона. Это позитивно сказывается на самочувствии людей, позволяет им оставаться в тонусе, повышает продуктивность.

Система управления климатом будет анализировать температуру и качество воздуха и автоматически подбирать оптимальный режим работы, учитывая время суток и количество людей в комнате. Предусмотрена собственная станция очистки и подготовки воды, а также система кондиционирования SCHUCO. В местах общего пользования планируется использовать антибактериальные покрытия и системы обеззараживания воздуха, которые будут работать даже в лифтовых кабинах.

Во всем комплексе будет использована система доступа Face Identification с возможностью настройки индивидуальных прав доступа в разные помещения.

Ориентироваться в TALLER будет просто благодаря системе интерактивной навигации, которая с помощью датчиков движения выстроит бесшовный маршрут следования – от входной группы до конкретного офиса – и выведет подсказки на дисплей. Посетитель сможет добраться до места, не дотрагиваясь ни до одной поверхности – система самостоятельно даже вызовет лифт на нужный этаж.

«Девелоперские тенденции в развитии деловых комплексов достигли своего эволюционного пика. Так много глобальных факторов еще никогда не влияло на отрасль, мотивируя на новые технологические решения. В TALLER собраны ключевые решения по основным потребительским запросам – сочетание современных технологических ноу-хау с серьезным отношением к экологии и ответственности к окружающей среде», – отмечает коммерческий директор COLDY Максим Каварьянц.

Генеральным подрядчиком комплекса является компания «ФОДД», более 20-ти лет работающая на рынке возведения технически сложных и уникальных столичных объектов. TALLER планируют закончить в 2024 году.

Инфраструктура

На территории комплекса предусмотрена развитая инфраструктура — корнеры известных брендов, кафе и рестораны мирового класса, обширная зона ритейла.

Быстрое и стабильное интернет-соединение обеспечит собственный дата-центр. Даже если пройзойдет отключение электроэнергии, запустится автономная система резервного питания. В общих зонах будет организован высокоскоростной Wi-Fi. Для смены обстановки, важных встреч и мозговых штурмов организуют коворкинг.

Проектом предусмотрено зонирование территории: на пространство, доступное для всех гостей, и закрытую зону для резидентов. Кроме того, в TALLER запланировано благоустройство территории площадью 7 тыс. кв. м, включая закрытый каскадный парк по периметру 7-го этажа (700 кв. м) и летние террасы, которые расположатся на каждом этаже с юго-восточной стороны одного из корпусов, посадки (деревья, кустарники, многолетники, злаки), скамьи и места отдыха, арт-объекты.

Наземный паркинг рассчитан на 110 машино-мест (88 – подземных, 17 – наземных + 5 подземных мотомест), также будет зона «зеленой парковки» с зарядкой для электромобилей (8 машино-мест),места для велосипедов и электросамокатов.

Расположение и транспортная доступность

TALLER расположен в Павелецком районе — это престижный центр деловой активности с комфортной средой для работы и жизни. Точный адрес объекта — Жуков проезд, 8.

В 5 минутах ходьбы находится МЦД «Дербеневская» (0,5 км), в 12 минутах — станция метро «Павелецкая» (1,2 км), в 14 минутах — «Серпуховская» (1,4 км). До Кремля — 4 км. Аэроэкспрессом до а/п Домодедово — 25 минут.

Благодаря развитому транспортному сообщению и близости к центру города отсюда нетрудно добраться в любой район столицы.

Предложение

На территории комплекса выделено порядка 34 тыс. кв. м площадей под офисы класса «А». Площадь каждого этажа – 1,5 тыс. кв. м. Площадь офисов варьируется от 81 до 193 кв. м. Возможна нарезка помещений от 45 кв. м и объединения в индивидуальные пространства до 1 тыс. кв. м.

Высота потолков в комплексе — от 3,75 до 4 м. Из всех помещений на 12-м этаже будет открываться панорамный вид на город с высоты 50 м.

Для коммерции предусмотрено 36 помещений (3,5 тыс. кв. м) на нижних этажах комплекса. Площадь стартует от 59 кв. м.

На лоты доступна ипотека с минимальным первоначальным взносом от 15%. Помещения реализуются по 214-ФЗ, с заключением ДДУ и использованием эскроу-счетов и возможностью получения ипотеки от банков-партнеров — для российского рынка коммерческой недвижимости это практически уникальный инструмент. Проектное финансирование строительства по эскроу-счетам осуществляет Сбер.

В настоящий момент застройщиком уже начато формирование списка будущих резидентов, которые смогут приобрести лоты по стартовым ценам.

Минусы

Трудно говорить о минусах проекта, который еще не сдан в эксплуатацию. Если планы застройщика осуществятся в полном объеме — TALLER станет одним из знаковых проектов на офисном рынке Москвы. Однако уже сейчас понятно, что дешевыми помещения в этом бизнес-центре не будут.

Экспертво также смущает недостаточная обеспеченность объекта парковочными местами и сильная загруженность транспортных магистралей в этом районе.

Выводы

Концепция TALLER предусматривает создание высокотехнологичного предельно автономного офисного пространства, соответствующего повышенным экологическим требованиям «зеленого» девелопмента. По замыслу архитекторов и девелопера, это будетинновационный бизнес-объект в историческом районе города с самобытным архитектурным наследием, сочетающий в себе технологичность и ESG-соответствие, стабильность и высокую инвестиционную привлекательность.

Если эти планы претворятся в жизнь, TALLER станет комфортным домом для любых категорий арендаторов, при этом особый интерес объект будет представлять для крупных компаний и корпораций.